Ranking FIIs - FIIs de Menores P/VP

Conceito de P/VP (Preço / Valor Patrimonial)

Ao pensar em analisar um fundo ou qualquer outro ativo, nós vemos que a análise de preço e patrimônio costumam ser muito usadas.

Mas, em meio aos indicadores fundamentalistas que temos disponíveis, vemos que existe um deles que faz uma correlação entre esses dois pontos, esse é o caso do Preço / Valor Patrimonial.

Este indicador é encontrado com base em uma divisão entre o Preço de um ativo pelo Valor Patrimonial dele. Dessa forma, realizando esse cálculo, chegamos a um valor de indicador - que pode ser menor que 1.00 ou maior que 1.00.

O grande ponto é que este indicador nos mostra se um ativo está sendo negociado a um preço menor do que ele tem de valor patrimonial, ou a um preço maior do que o VP dele.

Sendo assim, em outras palavras, podemos entender que o indicador P/VP consegue nos mostrar se um ativo está ''caro'' ou ''barato'' - levando como fundamento o preço do ativo e o quanto ele tem de valor patrimonial.

Qual a Importância de analisar o P/VP?

O P/VP acaba sendo um indicador muito importante para análise porque, querendo ou não, ele consegue mostrar para o investidor se aquele determinado fundo está “caro” ou “barato”.

Obviamente, não há apenas o P/VP para nos mostrar se o preço de um ativo está bom ou não.

Contudo, este indicador acaba sendo um dos mais fáceis para analisar, além de ser fácil para o investidor iniciante calculá-lo. Tendo em vista que a fórmula dele nada mais é do que uma divisão de Preço por VP.

Um outro ponto interessante de olharmos no P/VP é que ele consegue nos mostrar pilares claros de um ativo, como o quanto ele tem de balanço patrimonial. Além de nos fazer analisar o preço que aquele ativo tem.

Dessa forma, vemos que analisar o P/VP de um fundo imobiliário é importante tanto para quem está começando agora a fazer análise fundamentalista de ativos, quanto para quem já investe há um tempo.

Qual é o P/VP ideal para um Fundo Imobiliário?

Uma questão importante ao falar sobre P/VP é em relação ao P/VP ideal para um fundo imobiliário.

Como muitos indicadores, podemos considerar que não há um valor de P/VP que pode ser considerado como o “melhor”. Mas, o que podemos dizer é que, se você está buscando por fundos imobiliários que estão com um preço baixo em comparação ao valor patrimonial deles, você deve buscar por FIIs com P/VP < 1.00.

Agora, para aqueles que não se importam tanto com o quanto o FII está descontado em comparação ao valor patrimonial, olhar ativos com P/VP > 1.00 pode ser uma opção.

Para conseguir interpretar o P/VP, vamos para um exemplo:

Você está analisando dois fundos imobiliários. Um fundo imobiliário ''A'' e um outro fundo imobiliário ''B''.

Fundo Imobiliário A:

Neste nosso exemplo, vamos imaginar que o Fundo Imobiliário A conta com os seguintes indicadores:

• Preço por Ação - R$20;
• Valor Patrimonial por Ação - R$40,00;

Logo, para acharmos o P/VP do Fundo Imobiliário A, basta realizar a divisão entre o Preço pelo Valor Patrimonial por Ação

No caso, o cálculo ficará:

P/VP = 20/40 = 0,50

P/VP = 0,50

Analisando este P/VP, conseguimos entender que este fundo imobiliário está sendo negociado a 50% do que ele tem de valor patrimonial. Em outras linhas, podemos falar que este fundo imobiliário está descontado.

Fundo Imobiliário B:

Pegando um exemplo oposto, vamos agora para um fundo imobiliário B.

Os indicadores desse segundo fundo são:

• Preço por Ação - R$30;
• Valor Patrimonial por Ação - R$20;

Indo direto para a fórmula, o cálculo ficará assim:

P/VP = 30/20 = 1,50

P/VP = 1.50

Dessa forma, podemos interpretar que este fundo imobiliário em questão está sendo negociado a um preço maior do que ele tem de valor de patrimônio.

Para alguns investidores, fundos com P/VP maior que 1.00 são considerados como caros - exatamente por estarem a um preço maior do que eles possuem de patrimônio.