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Sobre a TJK RENDA IMOBILIÁRIA
O TJK Renda Imobiliária (TJKB11) tem como objetivo a aquisição de ativos imobiliários para geração de renda por meio da locação, com foco em imóveis voltados ao segmento de saúde (healthcare).
Classifica-se como um fundo de tijolo no segmento de imóveis para saúde. O fundo é administrado pela BR-Capital DTVM S.A. e conta com consultoria imobiliária da Unitas Real Estate Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está baseada na aquisição e gestão de imóveis locados para operadores do setor de saúde, incluindo clínicas, centros médicos e estruturas hospitalares.
A gestão atua na expansão do portfólio por meio da aquisição de novos ativos e participações em outros fundos imobiliários, além do acompanhamento da performance operacional, incluindo receitas de locação e eventos de inadimplência.
Em março de 2026, foram adquiridos novos imóveis localizados na Vila Mariana, todos locados ao Instituto do Sono, com contratos atípicos de longo prazo, ampliando a área locável do portfólio.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Avenida Brasil – SP.
- Borba Gato – SP.
- Marselhesa – SP.
- Tatuapé – SP.
- Edifício Mykonos – SP.
- Centro de Tratamento de Olhos – SC.
- Centro de Terapia, Reabilitação e Retaguarda – SP.
- Napoleão de Barros – SP.
- Padre Machado – SP.
Diversificação e exposição
O fundo possui exposição a imóveis físicos do segmento de saúde, com receitas provenientes de contratos de locação firmados com operadores do setor.
Os contratos de locação apresentam indexação majoritária ao IPCA, conforme detalhamento dos ativos.
Além dos imóveis diretos, o fundo possui participação em cotas de outros FIIs, como o BRC III, que também detém ativo imobiliário locado para operação de saúde.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, Rio de Janeiro e Santa Catarina, conforme detalhamento geográfico do portfólio.
Estrutura do fundo e taxas
O TJKB11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,60% ao ano sobre o patrimônio líquido, com valor mínimo mensal, e não há previsão de taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo TJK RENDA IMOBILIÁRIA, de CNPJ 39.714.024/0001-48, é um fundo imobiliário do tipo Outro e do segmento Lajes Corporativas. O TJKB11 possui atualmente um total de 2.134.524 cotas que estão divididas entre 779 cotistas.
Os imóveis do fundo TJKB11 estão localizados principalmente em: Rio de Janeiro, Santa Catarina e São Paulo.
O fundo TJKB11 cobra 0,45% a.a. sobre patrimônio líquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.91 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 13.64%.
Os fundos híbridos possuem uma mescla entre fundos de tijolos e fundos de papel.
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