CXAG11

Sobre a CAIXA AGÊNCIAS

O Fundo de Investimento Imobiliário Caixa Agências (CXAG11) tem como objetivo a realização de investimentos imobiliários de longo prazo por meio da aquisição de ativos imobiliários, visando a geração de renda.

Classificado como fundo imobiliário de tijolo, com segmento de agências bancárias e atuação passiva, o fundo possui administração da Oliveira Trust DTVM S.A. e gestão da RB Asset Management Ltda.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo está concentrada na aquisição de imóveis locados à Caixa Econômica Federal, estruturados por meio de operações de sale and leaseback, com contratos de longo prazo firmados em outubro de 2021, com prazo de 10 anos.

A atuação da gestão é predominantemente passiva, com foco na administração dos contratos de locação vigentes e acompanhamento das obrigações contratuais, incluindo benfeitorias e manutenção dos ativos.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• AG Santa Cruz do Sul – RS.
• AG Lajeado – RS.
• AG Pelotas – RS.
• AG Bom Fim – RS.
• AG Manchester Juiz de Fora – MG.
• AG Montes Claros – MG.
• AG Bela Vista São Paulo – SP.
• AG Piracicaba – SP.
• AG Macaé – RJ.
• AG Madureira Rio de Janeiro – RJ.
• Diversificação e exposição

O portfólio é composto exclusivamente por imóveis físicos destinados a agências bancárias, sendo essa a principal fonte de receita do fundo por meio dos contratos de locação firmados com a Caixa Econômica Federal.

Os contratos possuem indexação pela variação anual do IPCA ou IGP-M, o que for menor, conforme previsto contratualmente.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Rio Grande do Sul, Minas Gerais, São Paulo e Rio de Janeiro.

Estrutura do fundo e taxas

O CXAG11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 0,58% ao ano e taxa de gestão de 0% ao ano.

Informações Adicionais

O fundo CAIXA AGÊNCIAS, de CNPJ 40.189.596/0001-34, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Agências Bancárias. O CXAG11 possui atualmente um total de 2.090.621 cotas que estão divididas entre 11.450 cotistas.

Os imóveis do fundo CXAG11 estão localizados principalmente em: Minas Gerais, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e São Paulo.

O fundo CXAG11 cobra 0,58% a.a. sobre patrimônio líquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.7 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 11.83%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.