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Sobre a VECTIS RENDA RESIDENCIAL
O Pátria Renda Residencial Fundo de Investimento Imobiliário (VCRR11) tem como objetivo investir em imóveis residenciais e não residenciais, com foco na geração de renda por meio da exploração desses ativos.
Classifica-se como um fundo de tijolo, com atuação no segmento residencial e gestão definida. O fundo é administrado pela BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários Ltda. e gerido pela Pátria – VBI Securities Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está baseada na aquisição e operação de imóveis residenciais, com foco em ativos localizados na cidade de São Paulo, incluindo unidades destinadas à locação de curta e média duração.
O portfólio é composto por empreendimentos desenvolvidos pela Cyrela, com ativos já em operação e parte em fase de maturação (“ramp up”).
A gestão atua na operação dos ativos, incluindo estratégias de ocupação, precificação e comercialização das unidades, além do acompanhamento de indicadores como taxa de ocupação, diária média e resultado operacional (NOI),.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Iconyc – SP.
- Atmosfera – SP.
- On The Parc – SP.
- Cyrela For You – SP.
Diversificação e exposição
O fundo possui exposição predominante a imóveis residenciais, com receitas provenientes da locação das unidades e operações associadas à hospitalidade e estadias de curta duração.
Os ativos não apresentam indexadores típicos de contratos de locação de longo prazo, uma vez que a receita está associada à dinâmica de ocupação e diária média das unidades.
Aproximadamente 94% do patrimônio está alocado em imóveis e 6% em caixa.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, onde se concentram os empreendimentos do portfólio.
Estrutura do fundo e taxas
O VCRR11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,80% ao ano e taxa de performance de 15% sobre o que exceder o retorno de 6,0% ao ano corrigido pelo IPCA.
Informações Adicionais
O fundo VECTIS RENDA RESIDENCIAL, de CNPJ 40.041.723/0001-53, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Outros. O VCRR11 possui atualmente um total de 2.000.000 cotas que estão divididas entre 2.617 cotistas.
Os imóveis do fundo VCRR11 estão localizados em São Paulo, tendo um total de 4 imóveis.
O fundo VCRR11 cobra 0,80% a.a sobre patrimônio liquido (minimo R$35.000,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.51 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 10.47%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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