BRCR11

BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE

BRCR11 Cotação
R$ 52,66
BRCR11 DY (12M)
10,00%
P/VP
0,58
Liquidez Diária
R$ 1,81 M
VARIAÇÃO (12M)
-4,83%
graph

COTAÇÃO BRCR11

Se você tivesse investido R$ 1.000,00 (alterar)1 ano (alterar), hoje você teria: R$ 1.000,00*

*O valor considera o reinvestimento dos dividendos.
Informações sobre valor patrimonial

Informações sobre valor patrimonial

O valor patrimonial é um item determinante para ser analisado antes de adquirir qualquer fundo imobiliário.
Através dos dados patrimoniais você pode saber qual o valor real dos ativos pertencentes ao FIIs.

VALOR PATRIMONIAL POR COTA

R$ 91,57

VALOR DA COTA

R$ 52,66
Sobre a empresa

INFORMAÇÕES SOBRE BRCR11

Razão Social
FUNDO DE INVESTIMENTO IMOBILIÁRIO - BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE
CNPJ
08.924.783/0001-01
PÚBLICO-ALVO
Geral
MANDATO
Híbridos
SEGMENTO
Híbrido
TIPO DE FUNDO
Fundo de Tijolo
PRAZO DE DURAÇÃO
Indeterminado
TIPO DE GESTÃO
Ativa
TAXA DE ADMINISTRAÇÃO
0,25% a.a sobre patrimônio liquido
VACÂNCIA
25,70%
NUMERO DE COTISTAS
143.165
COTAS EMITIDAS
26.638.191
VAL. PATRIMONIAL P/ COTA
R$ 91,57
VALOR PATRIMONIAL
R$ 2,44 Bilhões
ÚLTIMO RENDIMENTO
R$ 0,50
statistics

Média do Tipo e Segmento

Comparando o BRCR11 com a média dos indicadores dos FIIs de tipo (Fundo de Tijolo) e do segmento (Híbrido).
BRCR11 P/VP : 0,58
Comparação : 0,82
BRCR11 DY (12M) : 10,00%
Comparação : 6,29%
Valor Patrimonial : 2,44 Bilhões
Comparação : 254,57 Milhões
Val. Patrimonial p/ Cota : R$ 91,57
Comparação : R$ 106,48
RETORNO DO INVESTIMENTO

RETORNO DO INVESTIMENTO EM BRCR11

Rentabilidade

-4,31%

1 Mês

-7,06%

3 Meses

-5,19%

1 Ano

-2,37%

2 Anos

-14,23%

5 Anos

-10,70%

10 Anos

Rentabilidade Real

-4,31%

1 Mês

-7,84%

3 Meses

-8,84%

1 Ano

-9,01%

2 Anos

-35,44%

5 Anos

-48,97%

10 Anos

Distribuições nos últimos 12 meses

Distribuições nos últimos 12 meses

Mostra o rendimento FII BRCR11 nos últimos 1, 3, 6 e 12 meses. Um maior Yield sugere maior retorno. O valor em reais é referente ao valor pago por cota do ativo.
Cotação

DIVIDEND YIELD BRCR11

DY Atual: 10,00%

DY médio em 5 anos: 11,85%

Cotação

BRCR11 DIVIDENDOS

BRCR11 paga dividendos?
ARRASTE O QUADRO PARA VER MAIS DADOS

Tipo

Data COM

Pagamento

Valor

Dividendos 07/06/2024 14/06/2024 0,50000000
Dividendos 08/05/2024 15/05/2024 0,50000000
Dividendos 05/04/2024 12/04/2024 0,50000000
Dividendos 07/03/2024 14/03/2024 0,41000000
Dividendos 07/02/2024 16/02/2024 0,41000000
Dividendos 08/01/2024 15/01/2024 0,41000000
Dividendos 07/12/2023 14/12/2023 0,41000000
Dividendos 08/11/2023 16/11/2023 0,41000000
Dividendos 06/10/2023 16/10/2023 0,41000000
Dividendos 08/09/2023 15/09/2023 0,41000000
Dividendos 07/08/2023 14/08/2023 0,45000000
Dividendos 07/07/2023 14/07/2023 0,45000000
Dividendos 07/06/2023 15/06/2023 0,45000000
Dividendos 08/05/2023 15/05/2023 0,45000000
Dividendos 10/04/2023 17/04/2023 0,46000000
Dividendos 07/03/2023 14/03/2023 0,46000000
Dividendos 07/02/2023 14/02/2023 0,47000000
Dividendos 06/01/2023 13/01/2023 0,47000000
Dividendos 07/12/2022 14/12/2022 0,50000000
Dividendos 08/11/2022 16/11/2022 0,47000000
Dividendos 07/10/2022 17/10/2022 0,47000000
Dividendos 08/09/2022 15/09/2022 0,47000000
Dividendos 05/08/2022 12/08/2022 0,47000000
Dividendos 07/07/2022 14/07/2022 0,47000000
Dividendos 07/06/2022 14/06/2022 0,47000000
Dividendos 06/05/2022 13/05/2022 0,50000000
Dividendos 07/04/2022 14/04/2022 0,50000000
Dividendos 08/03/2022 15/03/2022 0,50000000
Dividendos 07/02/2022 14/02/2022 0,50000000
Dividendos 07/01/2022 14/01/2022 0,50000000
Dividendos 07/12/2021 14/12/2021 0,50000000
Dividendos 08/11/2021 16/11/2021 0,46000000
Dividendos 07/10/2021 15/10/2021 0,46000000
Dividendos 08/09/2021 15/09/2021 0,46000000
Dividendos 06/08/2021 13/08/2021 0,46000000
Dividendos 07/07/2021 15/07/2021 0,46000000
Dividendos 08/06/2021 15/06/2021 0,46000000
Dividendos 07/05/2021 14/05/2021 0,46000000
Dividendos 08/04/2021 15/04/2021 0,46000000
Dividendos 05/03/2021 12/03/2021 0,48000000
Dividendos 05/02/2021 12/02/2021 0,49025700
Dividendos 08/01/2021 15/01/2021 0,50000000
Dividendos 07/12/2020 14/12/2020 0,49908913
Dividendos 09/11/2020 16/11/2020 0,47094940
Dividendos 07/10/2020 15/10/2020 0,44756469
Dividendos 08/09/2020 15/09/2020 0,46256778
Dividendos 07/08/2020 14/08/2020 0,46165596
Dividendos 07/07/2020 14/07/2020 0,43000000
Dividendos 05/06/2020 15/06/2020 0,43000000
Dividendos 08/05/2020 15/05/2020 0,43000000
Dividendos 07/04/2020 15/04/2020 0,49000000
Dividendos 06/03/2020 13/03/2020 0,56000000
Dividendos 07/02/2020 14/02/2020 0,59453164
Dividendos 08/01/2020 15/01/2020 0,56000000
Dividendos 06/12/2019 13/12/2019 0,56000000
Dividendos 07/11/2019 14/11/2019 0,55000000
Dividendos 07/10/2019 14/10/2019 0,50000000
Dividendos 06/09/2019 13/09/2019 0,41000000
Dividendos 07/08/2019 14/08/2019 0,40000000
Dividendos 05/07/2019 15/07/2019 0,39000000
Dividendos 07/06/2019 14/06/2019 0,45000000
Dividendos 17/05/2019 24/05/2019 0,59763170
Dividendos 08/05/2019 15/05/2019 0,43000000
Dividendos 05/04/2019 12/04/2019 0,41000000
Dividendos 13/03/2019 20/03/2019 10,57000000
Dividendos 11/03/2019 18/03/2019 0,41000000
Dividendos 07/02/2019 14/02/2019 0,41000000
Dividendos 08/01/2019 15/01/2019 0,35000000
Dividendos 07/12/2018 14/12/2018 0,35000000
Dividendos 08/11/2018 16/11/2018 0,35000000
Dividendos 05/10/2018 15/10/2018 0,35000000
Dividendos 10/09/2018 17/09/2018 0,35000000
Dividendos 07/08/2018 14/08/2018 0,39777840
Dividendos 06/07/2018 16/07/2018 0,35000000
Dividendos 07/06/2018 14/06/2018 0,35000000
Dividendos 08/05/2018 15/05/2018 0,26773002
Dividendos 06/04/2018 13/04/2018 0,30635787
Dividendos 07/03/2018 14/03/2018 0,35000000
Dividendos 07/02/2018 16/02/2018 0,49555111
Dividendos 08/01/2018 15/01/2018 0,44937636
Dividendos 07/12/2017 14/12/2017 0,49000000
Dividendos 08/11/2017 16/11/2017 0,41700000
Dividendos 06/10/2017 16/10/2017 0,42934272
Dividendos 08/09/2017 15/09/2017 0,32349165
Dividendos 07/08/2017 14/08/2017 0,34670693
Dividendos 07/07/2017 14/07/2017 0,42000000
Dividendos 07/06/2017 14/06/2017 0,57000000
Dividendos 08/05/2017 15/05/2017 0,66000000
Dividendos 07/04/2017 17/04/2017 0,67000000
Dividendos 07/03/2017 14/03/2017 0,76000000
Dividendos 07/02/2017 14/02/2017 0,96378359
Dividendos 06/01/2017 13/01/2017 0,74000000
Dividendos 07/12/2016 14/12/2016 0,74000000
Dividendos 08/11/2016 16/11/2016 0,75000000
Dividendos 07/10/2016 17/10/2016 0,78000000
Dividendos 08/09/2016 15/09/2016 0,80000000
Dividendos 05/08/2016 12/08/2016 0,80008936
Dividendos 07/07/2016 14/07/2016 0,99000000
Dividendos 07/06/2016 14/06/2016 0,85000000
Dividendos 06/05/2016 16/05/2016 5,15404699

Os Melhores FIIs para quem quer Viver de Renda

Valuation: Aprenda a analisar empresas
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Como selecionar ações de dividendos
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Como gerenciar seus investimentos
graph

COMPARAÇÃO DE BRCR11 COM ÍNDICES

Se você tivesse investido R$ 1.000,00 (alterar)2 anos, hoje você teria:

R$ 1.000,00 em PETR4 você teria R$ 2.294,60

R$ 1.000,00 em LEVE3 você teria R$ 5.240,60

*O valor considera o reinvestimento dos dividendos.
Cotação

SIMULADOR "MAGIC NUMBER" DO FII BRCR11

Para gerar o efeito bola de neve com BRCR11, você precisaria de 00000 cotas, ou aproximadamente R$ 0,00 investidos neste ativo, para ter um rendimento mensal de R$ 0,00 (valor atual da cota).

Com este investimento, você seria capaz de adquirir uma nova cota deste mesmo ativo todos os meses, somente com o valor dos dividendos pagos por ele.

Os resultados fornecidos pelo simulador são baseados em dados disponíveis publicamente e em algoritmos matemáticos, e não constituem recomendação de investimento.
Cotação

COMPARANDO COM OUTROS FIIS

COMPARANDO COM OUTROS FIIS

Cotação

SOBRE A BRCR11

Sobre a BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE

O fundo BTG PACTUAL CORPORATE OFFICE, de CNPJ 08.924.783/0001-01, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Híbrido. O BRCR11 possui atualmente um total de 26.638.202 cotas que estão divididas entre 143.170 cotistas.

Os imóveis do fundo BRCR11 estão localizados principalmente em: Rio de Janeiro e São Paulo.

O fundo BRCR11 cobra 0,25% a.a sobre patrimônio liquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.58 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 10%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.

Média de avaliações dos usuários:

Isso não é uma recomendação de compra/venda.

O Melhor Curso Para Quem Deseja Viver da Renda dos Fundos Imobiliários

Veja abaixo o que você vai aprender:

Como Analisar um Fundo Imobiliário
Como encontrar as melhores oportunidades em FIIs
Conhecendo os Tipos de Fundos Imobiliários
Indicadores Fundamentalista e Valuation de FIIs
Aprendendo tudo sobre Dividend Yield
Melhores setores pa ra investir em FIIs
Cotação

Lista de Imóveis

Rio de Janeiro
5
São Paulo
5

ELDORADO BUSINESS TOWER

Estado: São Paulo
Área bruta locável: 22.246,00 m²

EZ TOWERS B

Estado: São Paulo
Área bruta locável: 7.520,00 m²

EDIFÍCIO MONTREAL

Estado: Rio de Janeiro
Área bruta locável: 6.439,00 m²

CEO OFFICE

Estado: Rio de Janeiro
Área bruta locável: 4.782,00 m²

EDIFÍCIO MAYRINK VEIGA

Estado: Rio de Janeiro
Área bruta locável: 15.174,00 m²

DIAMOND TOWER

Estado: São Paulo
Área bruta locável: 36.918,00 m²

EDIFÍCIO SENADO

Estado: Rio de Janeiro
Área bruta locável: 19.035,00 m²

SUCUPIRA

Estado: São Paulo
Área bruta locável: 7.534,00 m²

CENESP

Estado: São Paulo
Área bruta locável: 50.319,00 m²

TORRE ALMIRANTE

Estado: Rio de Janeiro
Área bruta locável: 25.087,00 m²
Comunicados da Empresa

COMUNICADOS DO BRCR11

Relatório Gerencial 01/2024 Abrir
Pagamento de Proventos Abrir
Relatório Gerencial 01/04/2024 Abrir
Informe Mensal 16/04/2024 Abrir

Discussão chat-box

user Marcos, envie aqui sua pergunta
user

Vitor Piazzi

30 de Dezembro de 2023 30/12/2023

(respondendo parte da duvida de um guerreirinho ali embaixo e trazendo infos relevantes do FII)
sou investidor experiente, ativo e certificado, se quiser pode conferir no Linkedin Vitor Piazzi

O FII consegue manter um valor atrativo para seus investidores atravez de medidas e decisões feitas pelos gestores do fundo, que consequentemente impacta o fundamento do FII, um exemplo disse é adesão de novas lajes ( que aumenta seu patrimonio), ou melhorias nos que já possuem, tirar certificações para os edificios ( dessa forma melhorando a avaliação de rating deles).

Como infelizmente a negociação de FIIs é muito recente, ainda não tem muitos institucionais investido ( que é quem tras a liquidez de fato para o mercado ) dessa forma os FIIs são mais negociados por pessoas fisicas, que abam fazendo analises simplistas como olhar o P/VP somente e DY, por o FII estar pagando ''pouco'' DY, para pessoas fisicas ele não é muito interessante.
Seu pensamento no terceiro ponto não esta errado, pessoal investe em renda variavel, quando esta subindo é tudo lindo, mas quando vai para baixo se apavora e sai no prejuizo, o que é bom para nós de certa forma.

Se quer entender como o fundo esta vai no RI do fundo ( o deles é muito bom e completo ).

Em novembro, o Fundo divulgou um comunicado ao mercado a cerca de uma
potencial nova transação envolvendo a alienação de sua participação direta e indireta
em cinco ativos do portfólio, sendo eles: Ed. Brazilian Financial Center, Ed. Burity, Ed.
Cidade Jardim, Ed. Transatlântico e Ed. Volkswagen. O valor da Transação é
correspondente à R$ 755 milhões, que será pago 70% à vista e 30% em duas
parcelas iguais, uma no 12º mês e a outra no 24º mês. A correção do preço da parcela
à prazo corresponderá a 100% do CDI e paga mensalmente pelo Comprador ao
Fundo. Ressaltamos ainda que a concretização da operação ainda depende da
concretização de condições precedentes usuais a esse tipo de negócio e que o
mercado será prontamente avisado em relação às evoluções do processo

Motivações da Transação e Impactos Financeiros

I. Desinvestimento parcial em Ativos maduros e com atingimento de leasing spread
positivos nos últimos anos, demonstrando gestão ativa e a geração de valor para
os cotistas do Fundo;
II. A precificação da Transação representou um valor superior à sua marcação de
valor justo do ativo, conforme laudo anual de avaliação, no patrimônio líquido do
Fundo de R$ 2,7 bilhões (R$ 99,57 por cota), na última divulgação do Fundo,
data base setembro de 2023;

Últimas Notícias
III. O Fundo possui cerca de R$ 920 milhões, data base setembro de 2023, em
obrigações financeiras relacionadas à aquisição de ativos, o que representa um
LTV bruto de 25% e um LTV líquido de 21%. Das obrigações financeiras atuais,
cerca de 67% possuem o vencimento previsto para 2024;
IV. Dada a conjuntura econômica e as expectativas do mercado para a taxa terminal
da Selic em 2024, próximo a 9,0%, o que resultaria em um custo de dívida ainda
superior ao cap rate de seus ativos, o Fundo opta por realizar um
desinvestimento parcial de seu portfólio com foco na redução de sua
alavancagem financeira;
V. Uma vez que o custo de financiamento vinculado as obrigações do portfólio se
encontram superiores ao cap rate associado aos Ativos, a destinação de
recursos da alienação para a redução das obrigações de financiamento resultará
em um destravamento mensal de lucro líquido destinado a distribuição de
rendimentos, em impacto que será oportunamente informado após o fechamento
da Transação.

Retorno aos Cotistas
A rentabilidade total para o cotista no último mês, considerando os rendimentos
distribuídos e o valor da cota, foi positiva em 11,9%, enquanto o Ibovespa registrou
variação positiva de 12,5%. A liquidez média diária na bolsa (BRCR11) foi de R$ 2,1
milhões no período e a cotação no mercado secundário fechou o mês a R$ 59,83 por
cota. O dividend yield anualizado de acordo com a última distribuição é de 8,5%

user

Camila Etelvino

01 de Janeiro de 2024 01/01/2024

Qual a vacancia desse fundo?

user

Thomaz Oliveira

30 de Março de 2024 30/03/2024

Tenho poucas cotas desse Fii's, é uma boa continuar aportando nele?

user

Clebison Silva

10 de Fevereiro de 2024 10/02/2024

NA MINHA OPINIAO P/VP MUITO BAIXO PROVALMENTE POR CAUSA DA VACANCIA MEU FILTRO P/VP E DE 8.5 A 1.5 E VACANCIA DE 10% NO MAXIMO.NUNCA ESQUEÇA O RI

user

José Rodrigues

05 de Fevereiro de 2024 05/02/2024

Já tenho cotas BRCR11 devo comprar mais

user

Marrison

19 de Janeiro de 2024 19/01/2024

Alguém sabe se o pvp está assim por causa da vacância??

user

Anderson M.

04 de Abril de 2024 04/04/2024

Três anos e meio alocado neste fundo e realmente não vejo salvação. No longo prazo tem apanhado para o CDI, cotas não valorizam por nada, dividendos cada vez mais baixos, 70% dos cotistas são pessoas físicas e com praticamente 22% de vacância. Vou pegar esta onda de queda e entrar com um pouco para baixar mais meu preço médio e assim que ficar no zero a zero, vendo tudo!

user

Vitor Piazzi

03 de Maio de 2024 03/05/2024

Atualiazação
trazendo infos relevantes do FII sou investidor experiente, ativo e certificado, se quiser pode conferir no Linkedin Vitor Piazzi

-Nova Transação

Em março, o Fundo celebrou a Escritura de Venda e Compra visando a alienação da
totalidade da participação direta e indireta detida pelo Fundo em cinco ativos de seu
portfólio, sendo: Ed. Brazilian Financial Center, Ed. Burity, Ed. Cidade Jardim, Ed.
Transatlântico e Ed. Volkswagen, localizados em São Paulo – SP, pelo montante total
de R$ 755 milhões, tendo recebido R$ 528,5 milhões à vista e R$ 226,5 milhões a
prazo, via duas séries de igual montante em um CRI, corrigidos mensalmente a CDI,
com vencimentos em 12 meses e 24 meses. Ainda no mês de março, o Fundo realizou
a antecipação do recebimento do montante da parcela a prazo, mediante venda a
mercado das séries do CRI, tendo assim recebido de forma integral os recursos
oriundos da Transação.

-Destaco aqui uma noticia boa:
Que vem da evolução do numero de cotistas.
O numero vem subindo, quando estamos falando de pessoas juridicas, o que é bom pois costumam trazer mais dinheiro para o fundo do que as pessoas fisicas, em contrapartida as fisicas vem reduzindo um pouco, mas esta mais para estavel ( ainda perto do numero recorde do fundo)
*As pessoas físicas detêm hoje 70% da base de cotas do Fundo, enquanto as jurídicas detêm 30% das cotas

-Desempenho Financeiro e Operacional

A vacância financeira do portfólio, em fevereiro de 2024, representava 15,5%, em termos de receita de locação potencial, e 21,9% sobre o total
de ABL em m², em linha com o mês anterior.
A vacância ao final de fevereiro de 2024 correspondia a 27.498 m² no CENESP, 13.886 m² no Torre Almirante, 3.709 m² no EZ Towers, 3.077
m² no Diamond Tower, 1.600 m² no Burity, 1.507 m² no Sucupira, 525 m² no Transatlântico, 393 m² no Eldorado e 274 m² no BFC.
Nos três meses seguintes, 23,0% da carteira de contratos será reajustada pela inflação, enquanto que neste período 0,5% dos contratos estará
em processos de renovação.
O lucro líquido por cota, em fevereiro/24, foi positivo em R$0,57/cota. Já o FFO ajustado (4)
foi de R$0,31/cota, sendo que o valor distribuído em
forma de rendimento para os cotistas foi de R$ 0,41/cota.

* Lembrando que a vacancia do FII passou o ano passado todo trabalhando em 16% e atualmente com 15,5% ou seja, sem mudanças relevantes nesse sentido ou avaça, mas isso não é preocupante, pois a receita do FII esta muito concentrada no edificio Diamond Tow er com 20,2% sendo os principais inquilinos Samsung, Cargill, logo depois vem o Eldorado 17,8%, con os inquilinos ACE Seguradora, Anbima, Linkedin, Via Varejo ( PRORIA ANBIMA LÁ rs ), por fim, para concluir os 3 mais relevantes Torre Almirante com 12,1%, WeWork, BankRio, Marsh.
Os outros tem peso e com companhias importantes como o predio Senado que comporta a Petrobras, mas que não colocarei aqui pois são muitos, vale destacar que nenhum desses tem uma vacancia acima de 1% e a vacancia esta concentrada em 2 edificios, que não tem grande peso.

Infelizmente tem muitos que não entendem isso, ve a vacancia, mas não entende o peso dos edificios que estão com essa vacancia, massss em fim, seguimos com as infos.

-Devemos ficar atentos ao Cronograma de Vencimentos, em 2026 o fundo tera uma parcela de 19,5% dos seus contratos vencendo e precisamos ficar de olho nas renovações dele, 2028 também teremos um peso um pouco relevante de 13,5%, mas a maior parte esta concentrado para depois de 2028

Bom pessoal, no mais é isso, recomendo que vejam o grafico de ''Linha do Tempo da Evolução da Carteira'' la no RI, nesse relatorio mensal

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Milton Betoni

15 de Abril de 2024 15/04/2024

Não vejona hora de sair desse fundo, essa doação da cotas do CNES11 foi a gora d'agua pra mim...

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Jessé Nunes

26 de Fevereiro de 2024 26/02/2024

Vacância 21%🤕😵