BRCR11

(respondendo parte da duvida de um guerreirinho ali embaixo e trazendo infos relevantes do FII)
sou investidor experiente, ativo e certificado, se quiser pode conferir no Linkedin Vitor Piazzi

O FII consegue manter um valor atrativo para seus investidores atravez de medidas e decisões feitas pelos gestores do fundo, que consequentemente impacta o fundamento do FII, um exemplo disse é adesão de novas lajes ( que aumenta seu patrimonio), ou melhorias nos que já possuem, tirar certificações para os edificios ( dessa forma melhorando a avaliação de rating deles).

Como infelizmente a negociação de FIIs é muito recente, ainda não tem muitos institucionais investido ( que é quem tras a liquidez de fato para o mercado ) dessa forma os FIIs são mais negociados por pessoas fisicas, que abam fazendo analises simplistas como olhar o P/VP somente e DY, por o FII estar pagando ''pouco'' DY, para pessoas fisicas ele não é muito interessante.
Seu pensamento no terceiro ponto não esta errado, pessoal investe em renda variavel, quando esta subindo é tudo lindo, mas quando vai para baixo se apavora e sai no prejuizo, o que é bom para nós de certa forma.

Se quer entender como o fundo esta vai no RI do fundo ( o deles é muito bom e completo ).

Em novembro, o Fundo divulgou um comunicado ao mercado a cerca de uma
potencial nova transação envolvendo a alienação de sua participação direta e indireta
em cinco ativos do portfólio, sendo eles: Ed. Brazilian Financial Center, Ed. Burity, Ed.
Cidade Jardim, Ed. Transatlântico e Ed. Volkswagen. O valor da Transação é
correspondente à R$ 755 milhões, que será pago 70% à vista e 30% em duas
parcelas iguais, uma no 12º mês e a outra no 24º mês. A correção do preço da parcela
à prazo corresponderá a 100% do CDI e paga mensalmente pelo Comprador ao
Fundo. Ressaltamos ainda que a concretização da operação ainda depende da
concretização de condições precedentes usuais a esse tipo de negócio e que o
mercado será prontamente avisado em relação às evoluções do processo

Motivações da Transação e Impactos Financeiros

I. Desinvestimento parcial em Ativos maduros e com atingimento de leasing spread
positivos nos últimos anos, demonstrando gestão ativa e a geração de valor para
os cotistas do Fundo;
II. A precificação da Transação representou um valor superior à sua marcação de
valor justo do ativo, conforme laudo anual de avaliação, no patrimônio líquido do
Fundo de R$ 2,7 bilhões (R$ 99,57 por cota), na última divulgação do Fundo,
data base setembro de 2023;

Últimas Notícias
III. O Fundo possui cerca de R$ 920 milhões, data base setembro de 2023, em
obrigações financeiras relacionadas à aquisição de ativos, o que representa um
LTV bruto de 25% e um LTV líquido de 21%. Das obrigações financeiras atuais,
cerca de 67% possuem o vencimento previsto para 2024;
IV. Dada a conjuntura econômica e as expectativas do mercado para a taxa terminal
da Selic em 2024, próximo a 9,0%, o que resultaria em um custo de dívida ainda
superior ao cap rate de seus ativos, o Fundo opta por realizar um
desinvestimento parcial de seu portfólio com foco na redução de sua
alavancagem financeira;
V. Uma vez que o custo de financiamento vinculado as obrigações do portfólio se
encontram superiores ao cap rate associado aos Ativos, a destinação de
recursos da alienação para a redução das obrigações de financiamento resultará
em um destravamento mensal de lucro líquido destinado a distribuição de
rendimentos, em impacto que será oportunamente informado após o fechamento
da Transação.

Retorno aos Cotistas
A rentabilidade total para o cotista no último mês, considerando os rendimentos
distribuídos e o valor da cota, foi positiva em 11,9%, enquanto o Ibovespa registrou
variação positiva de 12,5%. A liquidez média diária na bolsa (BRCR11) foi de R$ 2,1
milhões no período e a cotação no mercado secundário fechou o mês a R$ 59,83 por
cota. O dividend yield anualizado de acordo com a última distribuição é de 8,5%

Qual a vacancia desse fundo?

Já tenho cotas BRCR11 devo comprar mais

Alguém sabe se o pvp está assim por causa da vacância??

Pessoal acabei de notar algo que chamou a atenção, se os FII nos pagam dividendos mensais e sempre estão aumentando a base de cotistas, como eles irão manter um valor atrativo mensal para quem está posicionado no fundo?

R. 1. Reinvestimento;

R. 2. Emitindo Novas cotas;

R. 3. Gestão para de fazer bons negócios e o pessoal sai da posição no FII com prejuízo diminuindo a base de cotista consequentemente paga mais dividendos e logo após o fundo anuncia novos investimentos aumentando o valor da cota.

Meu raciocínio foi dentro de uma lógica? Sou investidor novato me perdoe a falta de conhecimento.

Será quando e agora esse fundo começa a se recuperar

NA MINHA OPINIAO P/VP MUITO BAIXO PROVALMENTE POR CAUSA DA VACANCIA MEU FILTRO P/VP E DE 8.5 A 1.5 E VACANCIA DE 10% NO MAXIMO.NUNCA ESQUEÇA O RI

tô pensando em vender todas as minhas cotas desse fundo e aportar em outro do mesmo segmento tipo o KNRI11 ele está demorando pra se recuperar

Três anos e meio alocado neste fundo e realmente não vejo salvação. No longo prazo tem apanhado para o CDI, cotas não valorizam por nada, dividendos cada vez mais baixos, 70% dos cotistas são pessoas físicas e com praticamente 22% de vacância. Vou pegar esta onda de queda e entrar com um pouco para baixar mais meu preço médio e assim que ficar no zero a zero, vendo tudo!

Tenho poucas cotas desse Fii's, é uma boa continuar aportando nele?