Sobre a JHSF Capital Jardins

O JHSF Capital Malls Fundo de Investimento Imobiliário (JCCJ11) tem como objetivo proporcionar valorização e geração de renda por meio do investimento, aquisição, desenvolvimento e exploração de empreendimentos imobiliários.

Classifica-se como um fundo de tijolo no segmento de shopping centers, com gestão ativa, sendo administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela JHSF Capital Ltda.

Estratégia e composição

A estratégia do fundo está centrada na participação em empreendimentos comerciais, incluindo shopping centers, outlets e ativos de varejo, podendo também investir em projetos em desenvolvimento ou já operacionais.

A gestão atua na aquisição e expansão de participação em ativos, conforme evidenciado pela evolução do portfólio desde o início do fundo, incluindo aquisições adicionais em empreendimentos já existentes.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• Shopping Cidade Jardim – SP.
• Catarina Fashion Outlet – SP.
• Shops Jardins – SP.

Diversificação e exposição

O fundo possui exposição direta a imóveis do segmento de shopping centers, com receitas provenientes de locação e operação dos ativos, além de receitas financeiras complementares.

As receitas incluem componentes imobiliários e financeiros, refletindo a operação dos empreendimentos e a gestão de caixa do fundo.

Não há detalhamento explícito de indexadores como IPCA ou CDI aplicáveis às receitas contratuais no relatório.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, onde estão localizados os empreendimentos do portfólio.

Estrutura do fundo e taxas

O JCCJ11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 0,12% ao ano e taxa de gestão entre 0,60% e 1,00% ao ano, sem cobrança de taxa de performance. 

Informações Adicionais

O fundo JHSF Capital Jardins, de CNPJ 50.701.686/0001-16, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Fundos e do segmento Fundo de Fundos. O JCCJ11 possui atualmente um total de 5.213.036 cotas que estão divididas entre 357 cotistas.

O fundo JCCJ11 cobra 0,12% a.a. calculado sobre a PL de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.69 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 11.43%.

Os fundos de fundos possuem como estratégia o investimento em outros fundos.