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Sobre a MAX RETAIL
O BTG Pactual FII Max Retail (MAXR11) tem como objetivo investir em empreendimentos imobiliários comerciais, por meio da aquisição de imóveis ou direitos a eles relacionados, com foco em geração de renda e eventual alienação dos ativos.
Classifica-se como um fundo de tijolo, com atuação no segmento de varejo e gestão passiva. O fundo é administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na aquisição de imóveis comerciais localizados em grandes centros urbanos, incluindo shopping centers, avenidas e regiões com fluxo relevante, com possibilidade de exploração por locação, arrendamento ou venda.
O portfólio é composto por lojas comerciais distribuídas em diferentes cidades, com foco predominante em ativos utilizados por varejistas.
A gestão, de caráter passivo, concentra-se na administração dos contratos existentes e na busca por novos locatários para áreas vagas.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Loja João Pessoa – PB.
- Loja Taguatinga – DF.
- Loja Manaus – AM.
- Loja Vitória – ES.
- Loja Belém – PA.
- Loja Brasília – DF.
Diversificação e exposição
O fundo possui exposição a imóveis comerciais do segmento de varejo, com receitas majoritariamente provenientes de contratos de locação.
Os contratos apresentam vencimentos concentrados em 2029, conforme demonstrado na distribuição de vencimentos por área do portfólio.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Paraíba, Distrito Federal, Amazonas, Espírito Santo e Pará, conforme detalhado na composição geográfica da carteira.
Estrutura do fundo e taxas
O MAXR11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de até 0,30% ao ano, além de valor mínimo mensal corrigido pelo IGP-M, conforme previsto no regulamento.
Informações Adicionais
O fundo MAX RETAIL, de CNPJ 11.274.415/0001-70, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Outros. O MAXR11 possui atualmente um total de 1.125.655 cotas que estão divididas entre 3.481 cotistas.
Os imóveis do fundo MAXR11 estão localizados principalmente em: Amazonas, Distrito Federal, Espírito Santo, Pará e Paraíba.
O fundo MAXR11 cobra 0,15% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.54 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 7.63%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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