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Sobre a TG ATIVO REAL
O TG Ativo Real Fundo de Investimento Imobiliário (TGAR11) é um fundo imobiliário negociado na B3, com estratégia voltada à geração de renda e ganho de capital por meio de investimentos no setor imobiliário.
Classificado como fundo híbrido, o fundo investe tanto em ativos imobiliários quanto em ativos financeiros ligados ao setor, com atuação em diferentes etapas do desenvolvimento imobiliário.
O fundo é administrado pela Vórtx Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários e gerido pela TG Core Asset, conforme informações do relatório gerencial.
Estratégia e composição
O TGAR11 possui estratégia multiestratégia, com alocação em diferentes classes de ativos do mercado imobiliário, incluindo participações em projetos de desenvolvimento (equity) e operações de crédito.
A maior parte da carteira está concentrada em operações de equity, que representam participação em empreendimentos imobiliários, permitindo ao fundo acessar resultados provenientes da comercialização das unidades ao longo do desenvolvimento dos projetos.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Parque dos Ingleses Londres (SP).
- Jardim Europa (GO).
- Setor Solange (GO).
- Pérola do Tapajós (PA).
- Cidade Viva Campo Verde (MT).
Diversificação e exposição
A carteira do fundo apresenta diversificação por diferentes classes de ativos, com predominância de operações de equity, complementadas por crédito imobiliário, ativos de bolsa e instrumentos de liquidez.
A exposição econômica está distribuída entre segmentos como urbanismo, incorporação, multipropriedade e, em menor escala, ativos de renda e shopping.
As operações de crédito da carteira podem estar indexadas a indicadores como IPCA ou CDI, que são referências utilizadas para atualização monetária e remuneração das operações de crédito.
Estrutura do fundo e taxas
Como fundo de investimento imobiliário, o fundo distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração e taxa de gestão, além de taxa de performance atrelada ao que exceder o CDI.
Informações Adicionais
O fundo TG ATIVO REAL, de CNPJ 25.032.881/0001-53, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Desenvolvimento e do segmento Híbrido. O TGAR11 possui atualmente um total de 23.567.968 cotas que estão divididas entre 132.351 cotistas.
Os imóveis do fundo TGAR11 estão localizados principalmente em: Alagoas, Bahia, Ceará, Goiás, Maranhão, Minas Gerais, Mato Grosso, Pará, Paraíba, Pernambuco, Rio Grande do Sul, Santa Catarina, São Paulo e Tocantins.
O fundo TGAR11 cobra 0,22% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.45 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 20.49%.
Os fundos de desenvolvimento têm como objetivo investir em projetos imobiliários para auferir lucro com a venda dos imóveis. Normalmente o valor levanta é investido na compra de terrenos e na construção dos imóveis para posteriormente serem vendidos.
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