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Sobre a SMART REAL ESTATE
O Smart Real Estate Fundo de Investimento Imobiliário (SMRE11) tem como objetivo proporcionar valorização das cotas por meio de investimentos em ativos imobiliários e aplicações financeiras, com geração de resultados advinda majoritariamente de estruturas via SPEs e participações societárias.
O fundo é classificado como multiestratégia de gestão ativa, com atuação estruturada em projetos imobiliários e recebíveis, sendo administrado pela Planner Corretora de Valores S.A. e gerido pela SH Asset Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo envolve investimentos em SPEs imobiliárias e estruturas de recebíveis vinculadas a projetos de loteamento e incorporação, além de participações indiretas via holding.
A geração de resultado ocorre por meio da carteira de recebíveis oriunda da comercialização das unidades e da gestão ativa desses fluxos.
A gestão atua na administração da carteira de crédito imobiliário, na comercialização de unidades remanescentes e na condução de estratégias de cobrança e renegociação, visando preservar o fluxo de caixa e a qualidade dos ativos.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Jardim Independência – MG.
- Golden Sul I – MG.
- Villa Segura – MG.
- Maricá – RJ.
- Tower Mosaico II – AM.
- São José – MG.
- Smart Amazonas – AM.
- Golden Sul II – MG.
- Golden Manaus – AM.
Diversificação e exposição
O fundo possui exposição a ativos estruturados de natureza imobiliária, incluindo participações em SPEs, recebíveis imobiliários e projetos de loteamento e incorporação.
A carteira é composta por fluxos financeiros provenientes da venda parcelada de unidades, caracterizando exposição relevante a crédito imobiliário.
Os ativos apresentam indexação vinculada ao IPCA em parte das carteiras de recebíveis, conforme detalhado nos projetos de loteamento.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Minas Gerais, Amazonas e Rio de Janeiro, refletindo a presença dos empreendimentos operacionais e em desenvolvimento.
Estrutura do fundo e taxas
O SMRE11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,22% ao ano e taxa de gestão de 0,78% ao ano, além de taxa de performance (quando houver).
Informações Adicionais
O fundo SMART REAL ESTATE, de CNPJ 53.730.029/0001-95, é um fundo imobiliário do tipo Outro e do segmento Outros. O SMRE11 possui atualmente um total de 997.857 cotas que estão divididas entre 1.233 cotistas.
O fundo SMRE11 cobra 0,22% de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.53 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 22.24%.
Os fundos híbridos possuem uma mescla entre fundos de tijolos e fundos de papel.
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