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Sobre a ESTOQUE RESIDENCIAL E COMERCIAL RJ
O Estoque Residencial e Comercial Rio de Janeiro Fundo de Investimento Imobiliário – Responsabilidade Limitada (ERCR11) tem como objetivo proporcionar a valorização de suas cotas por meio da participação em empreendimentos imobiliários.
Classifica-se como um fundo de tijolo, com atuação no segmento residencial e comercial sob gestão ativa.
O fundo é administrado pela Oliveira Trust DTVM e gerido pela Oliveira Trust Servicer, com consultoria da Even Construtora e Incorporadora.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está concentrada na participação indireta em ativos imobiliários por meio da Viedma RJ Empreendimentos Imobiliários Ltda., responsável pelos empreendimentos do portfólio.
O portfólio é composto por projetos residenciais e comerciais já concluídos, com foco na venda das unidades remanescentes e geração de caixa a partir da monetização desses ativos.
A gestão acompanha o desempenho operacional dos empreendimentos, incluindo vendas, distratos e evolução do estoque.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Up Barra – RJ.
- Up Norte – RJ.
- You Botafogo – RJ.
- Arcos 123 – RJ.
- Assembleia One – RJ
- Haddock Business – RJ.
- Riachuelo Corporate – RJ.
Diversificação e exposição
O fundo possui exposição a imóveis físicos dos segmentos residencial e comercial, com receitas associadas à venda de unidades e fluxo de recebíveis dessas operações.
Os ativos não apresentam indexadores típicos de contratos de locação, uma vez que a estratégia está voltada à comercialização de unidades e não à geração de renda recorrente via aluguel.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Rio de Janeiro, onde estão localizados os empreendimentos do portfólio.
Estrutura do fundo e taxas
O ERCR11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,10% ao ano, acrescida de taxa de escrituração, e não possui taxa de performance, além de taxa de consultoria conforme previsto em regulamento.
Informações Adicionais
O fundo ESTOQUE RESIDENCIAL E COMERCIAL RJ, de CNPJ 37.266.902/0001-84, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Híbrido. O ERCR11 possui atualmente um total de 2.376 cotas que estão divididas entre 8 cotistas.
Os imóveis do fundo ERCR11 estão localizados no Rio de Janeiro, tendo um total de 7 imóveis.
O fundo ERCR11 cobra 0,10% a.a. sobre patrimônio líquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.36 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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