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Sobre a RB CAPITAL RENDA I
O FII RB Capital Renda I (FIIP11) tem como objetivo a geração de renda por meio de investimentos em imóveis não residenciais distribuídos em território nacional, com carteira composta por lojas, megalojas, centros de distribuição e ativos de armazenagem.
Classifica-se como um fundo imobiliário de tijolo, com perfil híbrido e atuação passiva. O fundo é administrado pela Oliveira Trust DTVM S.A., não possui gestor formal e conta com consultoria imobiliária da RB Asset Operações e Investimentos Imobiliários Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na manutenção e gestão de um portfólio diversificado de imóveis geradores de renda, com utilização de contratos típicos e atípicos para geração de fluxo de caixa. A atuação está voltada à preservação da receita contratada e à condução de ações operacionais nos ativos.
A administração e a consultoria realizam o acompanhamento de intervenções nos imóveis, incluindo obras, melhorias e tratativas regulatórias, além de ações comerciais relacionadas à reposição de locatários em ativos com aviso de rescisão.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Danfoss – SP.
- Ambev – PR.
- Astuti – PR.
- Pernambucanas (Via Light) – RJ.
- Wabtec – MG.
- C&A (Shopping Tatuapé) – SP.
- Barry Callebaut – BA.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto predominantemente por imóveis, com participação complementar de aplicações financeiras e valores a receber.
Os contratos de locação apresentam indexação majoritária ao IPCA, com parcela relevante atrelada ao IGP-M, conforme distribuição por indexadores do portfólio.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, Paraná, Minas Gerais, Rio de Janeiro e Bahia.
Estrutura do fundo e taxas
O FIIP11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração paga mensalmente, além de taxa de consultoria imobiliária, não havendo previsão de taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo RB CAPITAL RENDA I, de CNPJ 08.696.175/0001-97, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Híbrido. O FIIP11 possui atualmente um total de 927.162 cotas que estão divididas entre 5.816 cotistas.
Os imóveis do fundo FIIP11 estão localizados principalmente em: Bahia, Minas Gerais, Paraná, Rio de Janeiro e São Paulo.
O fundo FIIP11 cobra R$ 26.377,60 mensais de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.61 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 13.81%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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