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Sobre a V2 PRIME PROPERTIES
O V2 Prime Properties (VPPR11) tem como objetivo investir em empreendimentos imobiliários corporativos e comerciais, por meio da aquisição, locação e eventual alienação de ativos, além da participação em sociedades de propósito específico.
A partir de fevereiro de 2025, o fundo imobiliário anteriormente conhecido como XPPR11 passou por uma reestruturação, passando a se chamar V2 Prime Properties FII (VPPR11), com alteração de denominação e código de negociação.
Classifica-se como um fundo misto, de gestão ativa, com foco relevante em ativos de lajes corporativas. O fundo é administrado pela Vórtx DTVM e gerido pela V2 Investimentos Ltda.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está concentrada na exploração de renda imobiliária por meio de ativos corporativos, com geração de receitas provenientes de contratos de locação, além de eventual participação em estruturas via SPEs.
A gestão atua na otimização da ocupação dos imóveis e na celebração de novos contratos de locação, conforme evidenciado pela assinatura de novos contratos e aumento da ocupação física no período analisado.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Edifício Corporate Evolution – SP
- Itower Alphaville – SP
Diversificação e exposição
O fundo possui alocação majoritária em imóveis físicos, representando a maior parte do patrimônio, com pequena parcela em renda fixa para gestão de liquidez.
A receita é proveniente de contratos de locação típicos, com diversificação entre diferentes segmentos de locatários, incluindo serviços financeiros, tecnologia, industrial, saúde e educação.
Os contratos apresentam indexação principalmente ao IPCA e ao IGP-M.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo, onde estão localizados os empreendimentos do portfólio.
Estrutura do fundo e taxas
O VPPR11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,95% ao ano e taxa de gestão já contemplada nesta estrutura, além de taxa de performance de 20% sobre a rentabilidade apurada.
Informações Adicionais
O fundo V2 PRIME PROPERTIES, de CNPJ 30.654.849/0001-40, é um fundo imobiliário do tipo Fundo Misto e do segmento Outros. O VPPR11 possui atualmente um total de 7.316.171 cotas que estão divididas entre 29.608 cotistas.
Os imóveis do fundo VPPR11 estão localizados em São Paulo, tendo um total de 2 imóveis.
O fundo VPPR11 cobra 0,95 a,a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.45 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos híbridos possuem uma mescla entre fundos de tijolos e fundos de papel.
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