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Sobre a HEDGE OFFICE INCOME
O Hedge Office Income FII (HOFC11) teve como objetivo auferir valorização e rentabilidade de suas cotas no longo prazo, com foco na geração de renda por meio do investimento em empreendimentos imobiliários destinados predominantemente ao segmento de escritórios e lajes corporativas.
O fundo era classificado como um fundo imobiliário de tijolo, enquadrado no segmento de lajes corporativas com gestão ativa.
A administração era realizada pela Hedge Investments DTVM, enquanto a gestão era conduzida pela Hedge Investments Real Estate.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo esteve concentrada na aquisição, locação, gestão operacional e eventual alienação de ativos corporativos voltados ao mercado de escritórios.
O portfólio encerrou março de 2026 com aproximadamente 27,8 mil m² de área locável distribuída entre dois empreendimentos corporativos localizados na cidade de São Paulo.
Entre exemplos de ativos que compuseram o portfólio estavam:
- Morumbi 8.200 – SP.
- Birmann 20 – SP.
- Edifício Rachid Saliba – SP.
- Edifício Corporate Alamedas – SP.
Diversificação e exposição
Ao final de março de 2026, cerca de 91,5% dos ativos estavam alocados em empreendimentos imobiliários, além de posições em FIIs estratégicos e instrumentos de renda fixa.
Os contratos de locação possuíam exposição a indexadores como IGP-M, IPCA e IPC.
A carteira apresentava exposição a diferentes segmentos econômicos, incluindo indústria, hospitalar, varejo e consultoria. Entre os locatários mencionados no relatório estavam Air Liquide, Lojas Avenida, Conduent e Albert Einstein.
O fundo também possuía estrutura de alavancagem vinculada a Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) indexados ao IPCA.
Os ativos estavam distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição ao estado de São Paulo, incluindo as regiões da Chucri Zaidan e Santo Amaro.
Estrutura do fundo e taxas
O HOFC11 distribuía aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos eram isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas era tributado à alíquota de 20%.
O regulamento previa taxa de administração de 0,83% ao ano sobre o valor de mercado do fundo, já incluindo a taxa de gestão, sem cobrança de taxa de performance.
Informações Adicionais
O fundo HEDGE OFFICE INCOME, de CNPJ 31.894.369/0001-19, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Lajes Corporativas. O HOFC11 possui atualmente um total de 3.608.239 cotas que estão divididas entre 3.953 cotistas.
Os imóveis do fundo HOFC11 estão localizados em São Paulo, tendo um total de 2 imóveis.
O fundo HOFC11 cobra 0,83% a.a. de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.52 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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