PATL11

Sobre a PÁTRIA LOGÍSTICA

O Pátria Logística (PATL11) é um fundo imobiliário com foco na geração de renda por meio da locação de imóveis logísticos e industriais.

Classificado como fundo do tipo tijolo, o fundo atua no segmento logístico, sendo administrado pela Vórtx Ltda. e gerido pela Pátria – VBI Asset Management Ltda. 

Estratégia e composição

O fundo investe diretamente em imóveis logísticos e industriais, com geração de receita por meio da locação de espaços para empresas.

A estratégia envolve a aquisição e gestão ativa de ativos logísticos, incluindo galpões e áreas industriais, além de eventual alocação em outros instrumentos previstos em regulamento, como FIIs e CRIs.

A gestão atua na administração dos contratos de locação, acompanhamento da ocupação dos ativos e condução de negociações com locatários, conforme indicado no relatório gerencial.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• Itatiaia – MG.
• Ribeirão das Neves – MG.
• Jundiaí 1 – SP.
• Jundiaí 2 – SP.

Diversificação e exposição

A carteira é composta majoritariamente por imóveis logísticos, com receita originada principalmente de contratos de locação.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Minas Gerais e São Paulo, conforme a distribuição geográfica apresentada no relatório.

Os contratos incluem formatos típicos e atípicos, sendo os contratos atípicos aqueles com menor flexibilidade de rescisão durante o prazo acordado.

Os valores de locação são reajustados predominantemente por indexador IPCA, utilizado para atualização dos contratos ao longo do tempo, conforme indicado na alocação por indexador do fundo.

A base de locatários inclui empresas de diferentes setores, como logística, alimentício, automotivo, eletrodomésticos e varejo, conforme a composição apresentada no relatório.

Estrutura do fundo e taxas

O PATL11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração de 1,13% ao ano sobre o valor de mercado.

Informações Adicionais

O fundo PÁTRIA LOGÍSTICA, de CNPJ 35.754.164/0001-99, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O PATL11 possui atualmente um total de 4.991.535 cotas que estão divididas entre 30.824 cotistas.

Os imóveis do fundo PATL11 estão localizados principalmente em: Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo.

O fundo PATL11 cobra 0,73% de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.75 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 10.64%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.