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Sobre a PÁTRIA LOGÍSTICA
O Pátria Logística (PATL11) é um fundo imobiliário com foco na geração de renda por meio da locação de imóveis logísticos e industriais.
Classificado como fundo do tipo tijolo, o fundo atua no segmento logístico, sendo administrado pela Vórtx Ltda. e gerido pela Pátria – VBI Asset Management Ltda.
Estratégia e composição
O fundo investe diretamente em imóveis logísticos e industriais, com geração de receita por meio da locação de espaços para empresas.
A estratégia envolve a aquisição e gestão ativa de ativos logísticos, incluindo galpões e áreas industriais, além de eventual alocação em outros instrumentos previstos em regulamento, como FIIs e CRIs.
A gestão atua na administração dos contratos de locação, acompanhamento da ocupação dos ativos e condução de negociações com locatários, conforme indicado no relatório gerencial.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Itatiaia – MG.
- Ribeirão das Neves – MG.
- Jundiaí 1 – SP.
- Jundiaí 2 – SP.
Diversificação e exposição
A carteira é composta majoritariamente por imóveis logísticos, com receita originada principalmente de contratos de locação.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Minas Gerais e São Paulo, conforme a distribuição geográfica apresentada no relatório.
Os contratos incluem formatos típicos e atípicos, sendo os contratos atípicos aqueles com menor flexibilidade de rescisão durante o prazo acordado.
Os valores de locação são reajustados predominantemente por indexador IPCA, utilizado para atualização dos contratos ao longo do tempo, conforme indicado na alocação por indexador do fundo.
A base de locatários inclui empresas de diferentes setores, como logística, alimentício, automotivo, eletrodomésticos e varejo, conforme a composição apresentada no relatório.
Estrutura do fundo e taxas
O PATL11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,13% ao ano sobre o valor de mercado.
Informações Adicionais
O fundo PÁTRIA LOGÍSTICA, de CNPJ 35.754.164/0001-99, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O PATL11 possui atualmente um total de 4.991.535 cotas que estão divididas entre 33.546 cotistas.
Os imóveis do fundo PATL11 estão localizados principalmente em: Minas Gerais, Rio de Janeiro e São Paulo.
O fundo PATL11 cobra 1,13% de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 58300%.
Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.
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