Sobre a BTG PACTUAL LOGÍSTICA

O BTG Pactual Logística (BTLG11) é um fundo imobiliário, com foco em ativos do segmento logístico. O BTLG11 é classificado como um fundo do tipo tijolo, com atuação no segmento logístico.

Seu objetivo consiste na aquisição e gestão de imóveis físicos voltados para armazenagem e distribuição. A administração é realizada pela BTG Pactual Serviços Financeiros, enquanto a gestão é conduzida pelo BTG Pactual Asset Management.

Estratégia e composição

A estratégia do BTLG11 está voltada à aquisição e gestão de imóveis logísticos utilizados em operações de armazenagem, distribuição e logística urbana. 

O fundo busca ativos localizados próximos a importantes eixos rodoviários e centros de consumo, locados a empresas de médio e grande porte.

Alguns dos ativos imobiliários que compõem ou já compuseram o portfólio do fundo incluem:

• BTLG Louveira I (SP).
• BTLG Itapevi I (SP).
• BTLG Mauá I (SP).
• BTLG Jundiaí (SP).
• BTLG Cajamar II (SP).
• BTLG Ribeirão Preto (SP).
• BTLG Extrema (MG).

Diversificação e exposição

O portfólio é composto principalmente por galpões logísticos e centros de distribuição utilizados por companhias de diferentes setores, como varejo, indústria, alimentos e comércio eletrônico. 

Esses ativos podem ser classificados como monousuários, ocupados por um único locatário, ou multiusuários, com múltiplos inquilinos, o que influencia a diversificação das receitas de locação. Parte dos contratos pode ser ajustada por indexadores como o IPCA.

Estrutura do fundo e taxas

O BTLG11 é estruturado como fundo imobiliário de condomínio fechado, como todo FII, o fundo deve distribuir aos cotistas no mínimo 95% do resultado apurado em caixa, geralmente por meio de pagamentos mensais.

Os rendimentos distribuídos são isentos de Imposto de Renda para investidores pessoa física que atendam aos requisitos legais. Já o ganho de capital obtido na venda das cotas em bolsa é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento do fundo prevê taxa de administração de aproximadamente 0,90% ao ano, que engloba os serviços de administração e gestão. O fundo não possui cobrança de taxa de performance..

Informações Adicionais

O fundo BTG PACTUAL LOGÍSTICA, de CNPJ 11.839.593/0001-09, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O BTLG11 possui atualmente um total de 69.389.648 cotas que estão divididas entre 505.908 cotistas.

Os imóveis do fundo BTLG11 estão localizados principalmente em: Ceará, Minas Gerais, Pernambuco, Rio de Janeiro, Santa Catarina e São Paulo.

O fundo BTLG11 cobra 0,9% a.a. sobre o Valor de Mercado de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.94 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 9.49%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.