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Sobre a BLUEMACAW CATUAÍ TRIPLE A
O Catuaí VBI Triple A (BLCA11) tem como objetivo gerar renda recorrente por meio da exploração imobiliária de lajes corporativas de alto padrão, além de potencial ganho de capital com a valorização dos ativos imobiliários.
Classifica-se como um fundo imobiliário misto, com estratégia de gestão ativa e foco no segmento de lajes corporativas.
O fundo é administrado pelo BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM e gerido pela Pátria VBI Asset Management Ltda. e pela Catuaí Gestora de Recursos Ltda..
Estratégia e composição
A estratégia do fundo consiste na exploração imobiliária de ativos corporativos de alto padrão localizados em regiões consolidadas do mercado de escritórios, buscando geração de receitas imobiliárias recorrentes por meio de contratos de locação.
A gestão realiza acompanhamento operacional do imóvel, monitoramento dos contratos de locação, gestão financeira da estrutura de capital e administração da operação de securitização vinculada ao fundo.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
Pátio Victor Malzoni – SP.
Diversificação e exposição
O portfólio é composto por ativo imobiliário corporativo de alto padrão, além de operação de securitização imobiliária vinculada à estrutura financeira do fundo.
Os contratos de locação possuem exposição aos indexadores IPCA e IGP-M.
A carteira possui exposição ao segmento de lajes corporativas Triple A, com locatários ligados aos setores de tecnologia e energia renovável. Entre os locatários do imóvel estão Google e Casa dos Ventos.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo.
Estrutura do fundo e taxas
O BLCA11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 1,15% ao ano e taxa de gestão de 0,00% ao ano, além de taxa de performance de 20% sobre o que exceder IPCA + 5,00%.
Informações Adicionais
O fundo BLUEMACAW CATUAÍ TRIPLE A, de CNPJ 41.076.748/0001-55, é um fundo imobiliário do tipo Fundo Misto e do segmento Lajes Corporativas. O BLCA11 possui atualmente um total de 1.600.000 cotas que estão divididas entre 491 cotistas.
O único imóvel do fundo BLCA11 está localizado em São Paulo, tendo um total de 26.979,00 m².
O fundo BLCA11 cobra 1,15% a.a. sobre patrimônio líquido (mínimo R$15.000,00 mensais) de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.8 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 10.25%.
Os fundos híbridos possuem uma mescla entre fundos de tijolos e fundos de papel.
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