Números de Fundos Imobiliários presentes na Bolsa de Valores

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Publicado em 11/06/2022 às 16:32h - Atualizado 4 meses atrás Publicado em 11/06/2022 às 16:32h Atualizado 4 meses atrás por Redação
House on money stack
House on money stack

Os números de fundos imobiliários são muito relevantes para o investidor que deseja saber mais sobre o setor imobiliário e alcançar os melhores resultados na Bolsa de Valores. Por outro lado, compreender estes números e ter acesso a eles de forma simplificada nem sempre é algo fácil, não é mesmo? Pensando nisso, neste artigo preparamos um compilado abrangente com os principais dados relacionados aos fundos imobiliários, uma classe de ativos que vem caindo no gosto dos brasileiros. Aproveite e conheça nossa lista de Fiagros listados na B3.

Patrimônio líquido de cada segmento de fundos imobiliários

O primeiro dos números de fundos imobiliários que pode interessar aos investidores é a sobre o patrimônio líquido de cada segmento de FIIs. Os seguintes dados são de abril de 2022, e foram consultados com a ANBIMA, veja:

  1. FII Desenvolvimento para Renda Gestão Ativa: R$ 13.274.002.671,78
  2. FII Desenvolvimento para Venda Gestão Ativa: R$ 214.137.041,32
  3. FII Híbrido Gestão Ativa: R$ 51.734.443.829,21
  4. FII Renda Gestão Ativa: R$ 58.103.997.693,83
  5. FII TVM Gestão Ativa: R$ 58.257.274.112,37
  6. FII Desenvolvimento para Renda Gestão Passiva: R$ 1.835.616.383,48
  7. FII Desenvolvimento para Venda Gestão Passiva: R$ 857.748.510,76
  8. FII Híbrido Gestão Passiva: R$ 5.305.634.455,82
  9. FII Renda Gestão Passiva: R$ 28.788.808.180,05
  10. FII TVM Gestão Passiva: R$ 534.777.111,31

Isso significa que o segmento de fundos imobiliários com menor patrimônio líquido é o TVM Gestão Passiva. Já o segmento com maior patrimônio líquido é TVM Gestão Ativa.

Quantidade de fundos imobiliários ao longo dos anos

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Quantidade de fundos imobiliários ao longo dos anos O segundo dos números de fundos imobiliários que mais interessa às pessoas é sobre a quantidade de fundos disponíveis para investimento na bolsa. Segundo a série histórica que é contabilizada pela ANBIMA desde 2002, observa-se uma evolução muito grande. Naquele ano havia apenas 15 opções, por exemplo. Já em 2022 são mais de 713 opções de fundos imobiliários. Nota-se, inclusive, que a maior evolução ocorreu entre 2020 e 2021, quando mais de 130 fundos foram criados. Veja abaixo a série histórica:

Ano Quantidade
2002 15
2003 14
2004 15
2005 14
2006 14
2007 15
2008 14
2009 10
2010 20
2011 33
2012 82
2013 199
2014 221
2015 245
2016 279
2017 312
2018 372
2019 463
2020 564
2021 695
2022 713

Patrimônio líquido total dos fundos imobiliários

E se somarmos o patrimônio líquido de todos os fundos imobiliários? O resultado seria um dos números de fundos imobiliários mais impressionantes: 2 trilhões de reais em 2022. Hoje, essa incrível quantia que pode ser equiparada ao PIB de países, representa quase ⅓ de todo o patrimônio líquido dos fundos de investimento em geral. Todavia, nem sempre foi assim. No começo da série histórica, em 2002, o valor total do patrimônio líquido de fundos imobiliários era calculado em torno de 1,4 bilhões de reais. Essa realidade só começou a se alterar no ano de 2009, quando o total de patrimônio líquido atingiu 2 bilhões de reais. No ano seguinte, o valor foi quase quadruplicado, atingindo os 8 bilhões. fii2 Prédios gigantes. Foto Freepik[/caption]

Número de contas que investem em fundos imobiliários

Você sabe quantas contas em corretoras investem em fundos imobiliários? Esse é um dos números de fundos imobiliários mais interessantes e que mais evoluiu com o tempo. Para começar, o dado mais antigo que se tem nota é de 2006, quando havia apenas 89 contas investindo em 14 fundos imobiliários diferentes. Hoje, de acordo com os dados de abril de 2022, existem quase 7 milhões de contas investindo em mais de 700 fundos imobiliários diferentes. Vale destacar que a maior evolução proporcional aconteceu entre 2008 e 2009, quando o número saltou de 262 contas para mais de 3758 contas. Um ponto importante de se destacar é que um mesmo CPF ou CNPJ pode ter mais de uma conta. Isso significa que o número de contas não é o mesmo que o número de investidores.

Números de fundos imobiliários: os fundos imobiliários com maior número de contas

Números de fundos imobiliários: E quando separamos essas contas para cada fundo imobiliário? Quais são os FIIs com maior número de contas? Veja a seguir:

Código de negociação Número de cotistas
MXRF11 506.810
HGLG11 302.985
BCFF11 292.985
XPLG11 279.723
XPML11 255.614
IRDM11 236.291
KNRI11 234.020
VISC11 204.840
HCTR11 168.540
BTLG11 160.940

FIIs com maior rentabilidade nos últimos 12 meses

Este dado foi retirado do boletim mensal da B3 sobre FIIs, e entre o período de abril de 2021 e abril de 2022, os fundos imobiliários com maior rentabilidade foram:

Código de negociação Valorização em 12 meses
REIT11 +56,4%
PLRI11 +38,3%
HGPO11 +26,8%
RDPD11 +26,4%
CJCT11 +24,1%
VGHF11 +23,6%
VOTS11 +22,2%
KINP11 +21,4%
LFTT11 +20,3%
VGIR11 +20,2%
House on money stack

Miniature model house standing on a stack of coins.[/caption]

FIIs com maior valorização das cotas somando proventos

Números de fundos imobiliários: Por fim, um dos números de fundos imobiliários que mais chama a atenção dos investidores, principalmente os iniciantes, são aqueles que dizem sobre a rentabilidade. Para ser capaz de descobrir essa rentabilidade, por sua vez, é preciso analisar tanto a valorização do valor de uma cota, quanto os pagamentos feitos mensalmente. Veja a seguir os fundos imobiliários com maior valorização do valor das cotas junto com o pagamento de proventos desde o seu lançamento:

Código de negociação Valorização + proventos desde o IPO
FLMA11 +361,8%
HGBS11 +284,3%
HGPO11 +252,2%
RCRB11 +230,6%
HGLG11 +189,4%
HGRE11 +189,1%
FIIB11 +147,6%
RBED11 +146,1%
KNRI11 +141,0%
VRTA11 +134,4%

Algo importante de se relatar a respeito dessas informações é que, rentabilidade passada não garante rentabilidade futura. Analisar é importante antes de investir. Também é sempre bom lembrar que fundos imobiliários ou de investimento em geral são recomendados como investimentos a longo prazo, nunca a curto prazo.

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