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Sobre a LOFT II
O LOFT II Fundo de Investimento Imobiliário (LFTT11) tem como objetivo a valorização e rentabilidade de suas cotas por meio da aplicação de recursos, preponderantemente, na aquisição de imóveis residenciais e direitos reais sobre imóveis, com foco em posterior alienação após eventuais melhorias.
O fundo é classificado como fundo de tijolo, com atuação no segmento residencial voltado à compra, reforma e venda de unidades. A administração é realizada pela BTG Pactual Serviços Financeiros S.A. DTVM.
Estratégia e composição
A estratégia do fundo está concentrada na aquisição de unidades residenciais prontas, com possibilidade de realização de benfeitorias para posterior venda, além de eventuais oportunidades de locação e investimentos complementares em ativos financeiros.
O portfólio é composto majoritariamente por imóveis classificados como “estoque de imóveis acabados”, que representam parcela relevante do patrimônio, evidenciando o foco na monetização por meio de vendas.
A gestão atua na execução do ciclo de compra, eventual melhoria e alienação dos ativos, além do acompanhamento do valor realizável dos imóveis e do processo de venda das unidades.
Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:
- Rua Professor Abelardo Lôbo, 74 – RJ.
- Rua Itacema, 85 – SP.
- Alameda dos Tupiniquins, 167 – SP.
- Rua Bela Cintra, 1332 – SP.
- Avenida Nossa Senhora de Copacabana, 1039 – RJ.
- Rua Barata Ribeiro, 280 – RJ.
- Rua Tabapuã, 281 – SP.
- Rua Voluntários da Pátria, 389 – RJ.
Diversificação e exposição
O fundo possui exposição predominante a imóveis residenciais destinados à venda, classificados como estoque, além de parcela em aplicações financeiras de curto prazo para gestão de caixa.
Os ativos financeiros são compostos por operações compromissadas lastreadas em títulos públicos, com liquidez diária, conforme descrito na nota explicativa de aplicações financeiras.
Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como São Paulo e Rio de Janeiro, conforme a localização das unidades residenciais do portfólio.
Estrutura do fundo e taxas
O LFTT11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.
Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.
O regulamento prevê taxa de administração de 0,20% ao ano e taxa de gestão já contemplada nesta estrutura, além de taxa de performance (quando houver).
Informações Adicionais
O fundo LOFT II, de CNPJ 24.796.967/0001-90, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Papel e do segmento Outros. O LFTT11 possui atualmente um total de 665.000 cotas que estão divididas entre 8 cotistas.
Os imóveis do fundo LFTT11 estão localizados principalmente em: Rio de Janeiro e São Paulo.
O fundo LFTT11 cobra 0,20% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.08 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.
Os fundos de papel são aqueles que não realizam investimentos em um imóvel em si, mas sim em papéis relacionados ao mercado imobiliário, como as Letras de Crédito Hipotecário (LCI), as Letras Hipotecárias (LH), os Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRI) e até mesmo em cotas de outros fundos imobiliários.
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