VISC11

Sobre a VINCI SHOPPING CENTERS

O Vinci Shopping Centers (VISC11) é um fundo imobiliário administrado pela BRL Trust Distribuidora de Títulos e Valores Mobiliários S.A. e gerido pela Vinci Real Estate Gestora de Recursos Ltda.

Classificado como fundo de tijolo, o VISC11 tem como objetivo a geração de renda por meio da aquisição e exploração de participações em shopping centers no Brasil.

A gestão é ativa na aquisição, venda e administração das participações nos empreendimentos que compõem a carteira.

Estratégia e composição

A exposição econômica do VISC11 conta com participações distribuídas em diferentes estados brasileiros. Alguns dos ativos que compõem a carteira do fundo são:

• Iguatemi Fortaleza (CE).
• Natal Shopping (RN).
• Shopping Tacaruna (PE).
• Shopping Paralela (BA).
• Minas Shopping (MG).
• Praia da Costa (ES).
• Boulevard Rio (RJ)
• Granja Vianna (SP)
• Porto Velho Shopping (RO)
• Pantanal Shopping (MT)
• Conjunto Nacional (DF)
• Villa Romana (SC)
• Shopping Crystal (PR)
• Shopping Estação (PR)
• Pátio Belém (PA)

A estrutura do fundo o expõe a risco de vacância, relacionado à ocupação das lojas, e ao risco de desempenho operacional dos shoppings, que pode ser impactado pelo nível de consumo e pela atividade econômica.

Diversificação e exposição

A carteira é composta predominantemente por ativos imobiliários, além de aplicações financeiras de liquidez, como títulos públicos e fundos referenciados DI, e participações em cotas de fundos imobiliários, caracterizando exposição indireta em parte da alocação.

O fundo também apresenta exposição a estruturas envolvendo Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs), relacionadas às operações dos ativos do portfólio.

Os contratos podem ser reajustados por indexadores como IPCA ou IGP-M, índices utilizados para atualização monetária dos valores de aluguel. 

Estrutura do fundo e taxas

As cotas do VISC11 são negociadas no mercado secundário. Como fundo de investimento imobiliário, distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável aos FIIs.

O ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%. O regulamento prevê taxa de administração escalonada conforme o valor de mercado do fundo:

• 1,35% ao ano sobre o valor de mercado até R$ 1 bilhão.
• 1,20% ao ano sobre a parcela que exceder R$ 1 bilhão até R$ 2 bilhões.
• 1,05% ao ano sobre a parcela que exceder R$ 2 bilhões.

Informações Adicionais

O fundo VINCI SHOPPING CENTERS, de CNPJ 17.554.274/0001-25, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Shoppings / Varejo. O VISC11 possui atualmente um total de 28.828.640 cotas que estão divididas entre 341.753 cotistas.

Os imóveis do fundo VISC11 estão localizados principalmente em: Bahia, Ceará, Distrito Federal, Espírito Santo, Maranhão, Minas Gerais, Mato Grosso, Pará, Pernambuco, Paraná, Rio de Janeiro, Rio Grande do Norte, Rondônia, Rio Grande do Sul, Santa Catarina e São Paulo.

O fundo VISC11 cobra 1,35% a.a sobre patrimônio liquido de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.92 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 9.01%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.