Sobre a RIO BRAVO RENDA EDUCACIONAL

O Rio Bravo Renda Educacional (RBED11) é um fundo imobiliário com foco em ativos educacionais voltados ao segmento de ensino superior, buscando geração de renda por meio da locação de imóveis para instituições de educação.

O fundo é classificado como um fundo de tijolo com atuação no segmento educacional, investindo em imóveis comerciais destinados à atividade universitária.

O fundo é administrado e gerido pela Rio Bravo Investimentos DTVM Ltda.

Estratégia e composição

A estratégia do RBED11 consiste na aquisição e gestão de imóveis educacionais locados para operações de ensino superior, com contratos atípicos de longo prazo vinculados à Cogna Educação S.A.

O relatório destaca que o fundo ampliou sua diversificação geográfica após a aquisição de ativos localizados em Minas Gerais, complementando o portfólio já existente em Maranhão e Mato Grosso.

Entre exemplos de ativos que compõem ou já compuseram o portfólio estão:

• Campus Pitágoras São Luís – MA.
• Campus UNIC Cuiabá – MT.
• Campus Pitágoras Timbiras Belo Horizonte – MG.
• Campus Pitágoras Betim – MG.
• Campus Pitágoras Ipatinga Horto – MG.

Diversificação e exposição

O portfólio do RBED11 possui exposição integral a imóveis educacionais destinados à graduação, pós-graduação e extensão universitária.

Todos os contratos do fundo são classificados como atípicos, com vencimentos entre 2029 e 2031 e cláusulas de multa equivalentes ao fluxo remanescente de locação até o término contratual.

Os contratos possuem reajuste indexado ao IPCA.

Os ativos estão distribuídos em diferentes regiões do país, com exposição a estados como Minas Gerais, Maranhão e Mato Grosso.

O fundo possui 100% de ocupação dos imóveis e todos os ativos são locados para a Cogna Educação S.A.

Estrutura do fundo e taxas

O RBED11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração e gestão de 0,70% ao ano sobre o valor de mercado do fundo.

Informações Adicionais

O fundo RIO BRAVO RENDA EDUCACIONAL, de CNPJ 13.873.457/0001-52, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Educacional. O RBED11 possui atualmente um total de 2.355.022 cotas que estão divididas entre 10.973 cotistas.

Os imóveis do fundo RBED11 estão localizados principalmente em: Maranhão, Minas Gerais e Mato Grosso.

O fundo RBED11 cobra 0,37% a.a de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.94 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 0%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.