Natura (NTCO3) renova contrato com FII até 2039 e cotas sobem 1,52%

🚨 O fundo imobiliário Bresco Logística (BRCO11) recebeu um impulso positivo no mercado nesta terça-feira (23), após a Natura (NTCO3) confirmar a renovação do contrato de locação do galpão Bresco Natura Murici, localizado em Alagoas.

A medida chega em momento importante para o fundo, que vinha enfrentando sucessivas notificações de rescisão antecipada de contratos por parte de grandes inquilinos.

Segundo fato relevante enviado à Comissão de Valores Mobiliários (CVM), o contrato — agora em seu quinto aditivo — foi prorrogado até 1º de junho de 2039, garantindo maior estabilidade na geração de receita recorrente do FII nos próximos 15 anos.

Obras estruturais e reajustes no contrato

Como contrapartida, o BRCO11 se comprometeu a realizar obras de melhoria no imóvel locado, divididas em duas etapas:

• Incremento no imóvel principal com prazo de entrega de até quatro meses, gerando reajuste de R$ 12 mil na remuneração mensal;
• Ampliação do estacionamento, com entrega prevista em cinco meses, e reajuste adicional de R$ 26,5 mil mensais.

Com isso, o fundo melhora a infraestrutura oferecida ao inquilino e também aumenta sua receita mensal, o que pode favorecer a distribuição futura de dividendos aos cotistas.

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Cotas sobem na B3 com sinal de recuperação

O mercado respondeu positivamente à renovação do contrato. As cotas do BRCO11 encerraram o pregão de hoje com alta de 2,11%, negociadas a R$ 108,75, refletindo o alívio após uma série de notícias negativas no passado recente.

O novo acordo com a Natura marca uma inversão de tendência para o BRCO11, que desde 2023 vem enfrentando notificações de devolução de imóveis por parte de grandes locatários:

• Grupo Pão de Açúcar (PCAR3), em setembro, solicitou a rescisão do contrato do CD04 São Paulo, que representava 9,1% da ABL do fundo;
• TW Transportes e Logística, em novembro, pediu a devolução de 11,8 mil m² no galpão Bresco Canoas;
• A própria Natura, em setembro de 2024, havia manifestado interesse em encerrar a locação de outro espaço no mesmo galpão;
• Carrefour (CRFB3) e Magazine Luiza (MGLU3) também informaram a saída do Bresco Contagem, pressionando a taxa de ocupação do fundo.

Apesar do cenário desafiador, o BRCO11 encerrou março com vacância física de apenas 4,5%, segundo seu relatório gerencial.

📊 A renovação com a Natura pode sinalizar ao mercado que o fundo está conseguindo reter inquilinos relevantes e preservar sua receita.