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FII perde contrato com o GPA e revela impacto para os cotistas
O contrato com o GPA respondia por cerca de 8% da receita mensal do BRCO11.
Publicado em 23/07/2026 às 13:23h
Publicado em 23/07/2026 às 13:23h
Em recuperação extrajudicial, o GPA (PCAR3) segue tentando reorganizar suas contas e esse processo não está impactando apenas os credores e acionistas da varejista.
🧾 O GPA decidiu nesta quinta-feira (23) encerrar de forma antecipada o contrato de locação mantido com o fundo de investimento imobiliário Bresco Logística (BRCO11).
O contrato diz respeito a um imóvel de 35,5 mil metros quadrados situado em São Paulo, onde funciona um dos centros de distribuição do GPA.
O imóvel representa 6% da área bruta locável e responde por cerca de 8% da receita mensal de locação do BRCO11. É o equivalente a R$ 0,08 por cota.
Impacto para os cotistas
De acordo com o BRCO11, os seus cotistas não devem sentir os impactos dessa decisão já neste momento.
💲 Isso porque o GPA terá que cumprir um aviso prévio de nove meses para desocupar o imóvel e ainda terá que pagar uma multa pela rescisão antecipada do contrato.
A multa corresponde a um valor de 4,5 vezes o aluguel vigente, corrigido pelo IPCA (Índice Nacional de Preços ao Consumidor Amplo).
A indenização está prevista no contrato firmado entre o GPA e o BRCO11, que foi celebrado em 2018 e renovado em 2024, com validade até 2032.
Reação no mercado
📉 As cotas do BRCO11 operam em queda nesta quinta-feira (23), diante da rescisão antecipada do contrato com o GPA.
No entanto, analistas da Empiricus acreditam que o FII pode conseguir um novo locador para o imóvel e talvez até cobrando mais por isso, dado o atual cenário do mercado de galpões logísticos.
"A combinação entre localização estratégica, oferta restrita, demanda aquecida e escassez de ativos last mile de alto padrão sustenta a possibilidade de uma recomercialização em patamar superior, além da entrada de um locatário com melhor risco de crédito", diz a Empiricus.
Os analistas reconhecem, no entanto, que o impacto inicial da decisão do GPA é negativo para o BRCO11, já que pressiona a vacância e reduz a receita recorrente de um ativo AAA em São Paulo.
"De modo geral, classificamos o anúncio como negativo no curto prazo, mas com boas opcionalidades no médio prazo, diante do contexto de mercado e da capacidade da gestão da Bresco", concluíram.
BRCO11
BRESCO LOGÍSTICA
Cotação
R$ 112,54
Variação (12M)
11,91%
11,91%
Liquidez Diária
R$ 5,28 M
DY
9,66 %
P/VP
0,98
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