Sobre a BRESCO LOGÍSTICA

O Bresco Logística (BRCO11) é um fundo imobiliário com foco na geração de renda por meio da locação de imóveis logísticos.

Classificado como fundo de tijolo, o fundo investe predominantemente em ativos logísticos, sendo administrado pela Oliveira Trust e gerido pela Bresco Investimentos. 

Estratégia e composição

O BRCO11 investe diretamente em imóveis logísticos, com foco na locação para empresas de diferentes setores. A estratégia envolve a aquisição, gestão e eventual desenvolvimento de ativos, com atuação no segmento de galpões e centros de distribuição.

O portfólio é composto por imóveis voltados à logística urbana e centros de distribuição, incluindo ativos classificados como last mile, que são propriedades localizadas próximas aos centros consumidores e voltadas à etapa final da entrega de mercadorias.

Entre exemplos de ativos que compõem o portfólio estão:

• GPA CD04 – SP.
• Whirlpool São Paulo – SP.
• Bresco Itupeva – SP.
• Bresco Contagem – MG.
• Bresco Resende – RJ.
• Bresco Canoas – RS.
• BRF Londrina – PR.
• Bresco Bahia – BA.
• Natura Murici – AL.

Diversificação e exposição

A diversificação ocorre pela distribuição entre diferentes inquilinos e setores, incluindo empresas de bens de consumo, varejo, e-commerce, indústria e operadores logísticos.

Os contratos de locação podem ser típicos e atípicos. Contratos típicos permitem revisão periódica de valores, enquanto contratos atípicos possuem prazos mais longos e regras específicas para rescisão antecipada.

Os contratos são indexados a indicadores como IPCA e IGP-M, utilizados para atualização monetária dos aluguéis.

A receita está associada à locação dos imóveis, além de receitas financeiras provenientes da gestão de caixa.

Estrutura do fundo e taxas

O BRCO11 distribui aos cotistas, no mínimo, 95% do resultado apurado em caixa, conforme a regulamentação aplicável.

Os rendimentos são isentos de imposto de renda para pessoas físicas, enquanto o ganho de capital na venda das cotas é tributado à alíquota de 20%.

O regulamento prevê taxa de administração e custódia, além de taxa de gestão de 1,0% ao ano e taxa de performance atrelada ao que exceder a referência definida.

Informações Adicionais

O fundo BRESCO LOGÍSTICA, de CNPJ 20.748.515/0001-81, é um fundo imobiliário do tipo Fundo de Tijolo e do segmento Logístico / Indústria / Galpões. O BRCO11 possui atualmente um total de 18.021.303 cotas que estão divididas entre 138.206 cotistas.

Os imóveis do fundo BRCO11 estão localizados principalmente em: Alagoas, Bahia, Minas Gerais, Paraná, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e São Paulo.

O fundo BRCO11 cobra PL<= R$1,0 bi, 0,0975% / PL > R$1,0 bi, 0,0275% a.a. de taxa de administração e possui atualmente um P/VP (preço sobre valor patrimonial) de 0.99 e um Dividend Yeld acumulado nos últimos 12 meses de 9.61%.

Os fundos de tijolo, também conhecidos como fundo de renda, são chamados assim por representarem imóveis físicos.
Normalmente o capital levantada pelos fundos de tijolo são utilizados para aquisição ou construção de imóveis, para que estes passem a gerar uma renda passiva com aluguéis.