FII TRXF11 compra lojas em SP alugadas para Oba Hortifruti e St. Marche

TRX Real Estate faz aquisição indireta de quatro imóveis de varejo; entenda o negócio.

Publicado em 15/12/2025 às 14:54h Publicado em 15/12/2025 às 14:54h por Lucas Simões

São três lojas alugadas para o St. Marche e uma locada para o Oba Hortifruti (Imagem: Divulgação)

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) celebrou no último dia 12 de dezembro a compra indireta de quatro lojas na capital paulista alugadas para as redes de varejo Oba Hortifruti e St. Marche, pagando R$ 203 milhões pela transação.

No caso, o negócio é fruto da aquisição de 100% das cotas do fundo imobiliário vendedor Mauá Capital Real Estate (MCDU11), além de 100% dos Certificados de Recebíveis Imobiliários (CRIs) lastreados nos recebíveis desses ativos, atualmente alugados para ambas as varejistas mencionadas.

Do total de R$ 203 milhões, cerca de R$ 47 milhões são referentes às cotas do MCDU11 e o saldo de R$ 156 milhões compete aos CRIs, com pagamento majoritariamente realizado por compensação de créditos oriundos da 12ª emissão de cotas do FII TRXF11.

Vale destacar que permanece um saldo de R$ 5 milhões condicionado à conclusão da auditoria dos imóveis e do veículo. Após a conclusão dessa etapa, a gestão do FII MCDU11 será assumida pelo TRX Real Estate.

As quatro lojas, situadas nos eixos paulistanos de Rebouças, Campo Belo, Vila Mascote e Vila Mariana, foram construídas sob medida para os seus inquilinos, mediante contratos de aluguéis na modalidade atípica, com prazo médio de vigência de aproximadamente 12 anos.

Para a TRX Gestora de Recursos, responsável pelo FII TRXF11, a compra indireta dos quatro imóveis de varejo na capital paulista atende à estratégia do FII de tijolo em formar seu portfólio com ativos bem localizados e distribuir renda e ganho de capital para seus cotistas com imóveis de primeira linha alugados para grandes empresas através de contratos de longo prazo.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII TRXF11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.687,20, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.334,80 nas mesmas condições.

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