Loft: a revolução no mercado imobiliário brasileiro

A Loft é uma das startups brasileiras que mais se destacam no cenário de inovação e tecnologia no setor imobiliário.

Fundada em 2018 por dois empreendedores com experiência internacional – Florian Hagenbuch e Mate Pencz – a empresa rapidamente se transformou em um verdadeiro unicórnio, chamando a atenção de investidores e de todo o mercado.

Com foco principalmente em São Paulo e no Rio de Janeiro, a Loft utiliza intensivamente a tecnologia para reinventar processos em um dos setores mais tradicionais da economia.

Neste artigo, exploraremos a história da Loft, seus marcos e estratégias de crescimento, o modelo de negócios inovador que propõe e as rodadas de investimentos que permitiram sua rápida expansão.

Além disso, discutiremos como a empresa vem contribuindo para transformar a maneira como imóveis são comprados, vendidos e administrados no Brasil.

A história da Loft: da ideia ao unicórnio

A Loft nasceu de uma ideia inovadora e de uma percepção de oportunidade num mercado historicamente conservador e fragmentado.

Florian Hagenbuch, de origem alemã, e Mate Pencz, de origem húngara, eram sócios em um empreendimento de sucesso no ramo gráfico e já haviam experimentado o potencial de disrupção que a tecnologia poderia trazer para setores tradicionais.

O conhecimento adquirido em mercados internacionais e a afinidade com o setor imobiliário os impulsionaram a identificar um problema recorrente: a arcaicidade e a falta de apoio tecnológico no segmento.

Uma das histórias que marcaram a gênese da startup foi quando um dos sócios, ao vender um imóvel, descobriu que a matrícula constava uma metragem inferior à real – um indício claro de como os processos e a transparência no mercado imobiliário podiam ser aprimorados.

Essa constatação foi o estopim para a criação de uma solução que combinasse dados, tecnologia e uma experiência diferenciada para compradores e vendedores de imóveis.

Os primeiros passos

Em 2018, Florian e Mate decidiram apostar em um modelo de negócios que inicialmente focava na compra, reforma e revenda de imóveis em bairros estratégicos de São Paulo, como Jardins, Moema e Itaim Bibi.

A ideia era simples: identificar imóveis com potencial de valorização, comprá-los a preços atrativos, investir em melhorias e, posteriormente, vendê-los com lucro.

Essa abordagem, que misturava expertise no mercado imobiliário com o uso intensivo de tecnologia para análise de dados e avaliação de propriedades, foi o primeiro passo para provar a viabilidade do negócio.

Desde o início, os fundadores buscaram transformar o modelo tradicional, que muitas vezes se baseava em processos burocráticos e ineficientes, em uma operação ágil, transparente e escalável.

Ao concentrar esforços em uma área geográfica restrita, os empreendedores conseguiram testar e validar suas hipóteses de mercado, preparando o terreno para uma expansão futura.

O modelo de negócios da Loft: inovação e tecnologia em primeiro lugar

O modelo de negócios inicial da Loft girava em torno da compra de imóveis depreciados, da realização de reformas e da revenda com lucro.

Esse processo envolvia uma análise rigorosa dos imóveis e dos bairros onde estavam localizados, utilizando tecnologia para extrair informações mercadológicas e avaliar o potencial de valorização.

Na prática, esse diferencial permitiu que a startup se posicionasse de forma inovadora em um setor que, até então, operava de maneira tradicional e fragmentada.

Com o sucesso obtido nesse modelo, Florian e Mate decidiram expandir a operação para além da mera revenda.

Pouco tempo depois, a Loft passou a funcionar também como uma plataforma de marketplace, onde outros vendedores poderiam cadastrar imóveis para venda, utilizando a tecnologia e a infraestrutura da empresa como facilitadora da transação.

Essa evolução permitiu ampliar o alcance do negócio e integrar diferentes players do mercado imobiliário em um ambiente digital e eficiente.

Serviços adicionais e integração tecnológica

A Loft não se limitou a ser apenas uma compradora e revendedora de imóveis. A startup passou a oferecer um leque de serviços que agregam valor à experiência do usuário e simplificam o processo de negociação no setor imobiliário.

Entre os serviços oferecidos, destacam-se:

• Design de interiores: A Loft disponibiliza soluções de decoração e design para quem deseja valorizar seu imóvel, criando ambientes modernos e funcionais.
• Assessoria imobiliária: Profissionais especializados auxiliam clientes na compra e venda de propriedades, garantindo segurança e transparência nas negociações.
• Reformas: Além de identificar imóveis com potencial, a empresa realiza reformas que podem transformar uma propriedade depreciada em um ativo de alto valor.
• Assinatura virtual de escrituras e contratos: Utilizando tecnologia de ponta, a Loft facilita a burocracia associada à formalização de transações imobiliárias, permitindo a assinatura digital de documentos.
• Serviços financeiros: A empresa oferece alternativas de financiamento e empréstimos, proporcionando soluções integradas para compradores que necessitam de apoio financeiro.

Para suportar todos esses serviços, a Loft investiu fortemente em tecnologia e em um robusto banco de dados que auxilia na precificação dos imóveis.

A plataforma é capaz de analisar variáveis como localização, características do imóvel (número de quartos, vagas, área útil, etc.) e dados do bairro, fornecendo uma estimativa precisa do valor de mercado.

Essa abordagem baseada em dados não só melhora a assertividade nas negociações como também gera confiança entre os clientes e investidores.

Os fundadores da Loft: visão internacional e espírito empreendedor

A história da Loft não seria a mesma sem a trajetória singular de seus fundadores. Florian Hagenbuch, de origem alemã, e Mate Pencz, de origem húngara, se conheceram nos Estados Unidos enquanto atuavam no mercado financeiro.

Essa convivência e experiência internacional foram determinantes para que ambos vissem oportunidades de aplicar modelos de negócios inovadores no Brasil, um país com imenso potencial de crescimento, mas que, em determinados setores, ainda apresentava processos tradicionais.

Antes de fundarem a Loft, os dois empreendedores já haviam passado pela experiência de criar e desenvolver uma startup no setor gráfico.

A Printi, como foi chamada a sua primeira empreitada, foi concebida para oferecer soluções gráficas por meio de pedidos online.

O sucesso dessa iniciativa, que culminou na venda da empresa para um grupo internacional em 2017, forneceu a base financeira e a expertise necessária para que Florian e Mate pudessem investir em novos desafios.

A transição de investidores para empreendedores

Após a venda da Printi, Florian e Mate passaram a atuar como investidores anjo, apoiando outras startups e conhecendo de perto os desafios e as oportunidades do ambiente empreendedor.

Contudo, a paixão pelo empreendedorismo os levou a retornar à ativa e, em 2018, a criar a Loft. A decisão de investir no setor imobiliário veio de uma análise cuidadosa do mercado, onde os fundadores identificaram uma grande oportunidade de aplicar tecnologia em um segmento historicamente resistente a mudanças.

A experiência acumulada no exterior e no mercado de startups possibilitou que os dois empresários enxergassem além das dificuldades tradicionais do setor. Eles acreditavam que, com o uso correto da tecnologia, seria possível criar um ambiente mais transparente, eficiente e dinâmico para as transações imobiliárias no Brasil.

Rodadas de investimentos e o crescimento acelerado da Loft

O crescimento vertiginoso da Loft nos primeiros anos se deve, em grande parte, às rodadas de investimentos que permitiram à empresa escalar suas operações e aprimorar suas tecnologias.

Desde a sua fundação, a startup captou recursos significativos para transformar seu modelo de negócios e expandir sua atuação nos principais mercados imobiliários do país.

Série A: a primeira injeção de capital

Na rodada de investimento Série A, a Loft conseguiu levantar cerca de 18 milhões de dólares. Esse aporte inicial foi decisivo para que a empresa pudesse investir em tecnologia, expandir sua equipe e testar a viabilidade de seu modelo de negócios em uma escala maior.

Investidores renomados como Andreessen Horowitz, Thrive Capital, Canary, Max Levchin e David Vélez reconheceram o potencial disruptivo da startup e apostaram na visão dos fundadores.

Série B: consolidando o crescimento e a expansão

O sucesso da primeira rodada impulsionou a Loft para uma nova etapa de crescimento. Na Série B, a startup conseguiu captar aproximadamente 70 milhões de dólares, ampliando consideravelmente seu capital para acelerar a expansão nacional.

Esse investimento possibilitou a integração de novos serviços, o aprimoramento dos algoritmos de precificação e a consolidação da marca em mercados estratégicos, como São Paulo e Rio de Janeiro.

A injeção de capital também permitiu que a Loft se preparasse para futuras captações e para a exploração de novos modelos de negócio, incluindo a criação de uma plataforma de marketplace.

Alternativas de captação: o fundo Loft II

Além das rodadas de investimentos tradicionais, a Loft inovou ao lançar uma oferta pública de cotas de fundos imobiliários (FIIs) com o lançamento do fundo Loft II – Fundo de Investimento Imobiliário, negociado sob o ticker LFTT11.

Essa estratégia foi pensada para evitar, em um primeiro momento, a abertura de capital (IPO) na bolsa de valores, permitindo à empresa captar recursos adicionais de forma diversificada e mantendo o controle estratégico sobre o negócio.

A influência da Loft no mercado imobiliário e na economia

A Loft vem tendo um impacto significativo no setor imobiliário brasileiro, transformando processos que antes eram burocráticos e ineficientes.

Ao utilizar dados e tecnologia para precificar imóveis de maneira mais precisa, a startup conseguiu reduzir a margem de erro em negociações, aumentando a confiança de compradores e vendedores.

Esse aprimoramento nos processos de avaliação e negociação tem contribuído para dinamizar um mercado que, historicamente, era lento para se adaptar às mudanças tecnológicas.

Conclusão: o futuro da Loft e a transformação do mercado imobiliário

A trajetória da Loft é uma história de inovação, ousadia e transformação. Desde seus primeiros passos, com a compra e reforma de imóveis em bairros estratégicos de São Paulo, até a consolidação como uma plataforma de marketplace multifuncional, a empresa mostrou que é possível romper com paradigmas tradicionais e criar um modelo de negócios escalável e sustentável.

O sucesso da Loft não se resume apenas à sua rápida ascensão no mercado, mas também à forma como ela tem revolucionado processos, aumentando a transparência, a eficiência e a experiência do usuário no setor imobiliário.

A integração de serviços – desde assessoria imobiliária até design de interiores e soluções financeiras – demonstra uma visão holística que atende às necessidades de um mercado em constante transformação.

Para investidores, empreendedores e para o próprio mercado imobiliário, a Loft representa um exemplo inspirador de como a tecnologia pode ser a chave para desbloquear o potencial de setores que, historicamente, pareciam imutáveis.

Com os investimentos certos, uma cultura de inovação e compromisso com a transparência, a Loft não só modernizou as transações imobiliárias, mas também criou um ecossistema propício para a contínua evolução do mercado.

À medida que a empresa expande sua atuação para novas regiões e continua a aperfeiçoar suas soluções tecnológicas, o futuro promete ainda mais inovação e crescimento.

A história da Loft é uma prova de que, com visão, estratégia e resiliência, é possível transformar desafios em oportunidades e reescrever as regras de um setor inteiro.

Considerações finais

A Loft é, sem dúvida, um marco na história das startups brasileiras. Em um ambiente tradicionalmente resistente a mudanças, a empresa demonstrou que a disrupção e a inovação podem, sim, transformar o mercado imobiliário.

A combinação de experiência internacional, visão empreendedora e o uso intensivo de tecnologia permitiu que Florian Hagenbuch e Mate Pencz criassem uma plataforma que não só gera valor para seus clientes, mas também inspira novos modelos de negócios e atrai o olhar atento de investidores do mundo todo.

Para os leitores do Investidor10, a história da Loft oferece lições valiosas: é possível reinventar setores inteiros quando se aposta em dados, tecnologia e uma abordagem centrada na experiência do usuário.

A Loft demonstra que o futuro do mercado imobiliário passa necessariamente pela inovação e pela adaptação às demandas de um mundo cada vez mais conectado.

À medida que a Loft continua a expandir seus horizontes e a explorar novas oportunidades, seu impacto no mercado e na economia brasileira só tende a crescer.

A transformação que a startup promove não é apenas tecnológica, mas também cultural, incentivando uma nova geração de empreendedores a repensar o status quo e a buscar soluções que façam a diferença.

Em resumo, a Loft representa uma nova era no mercado imobiliário brasileiro – uma era marcada pela transparência, eficiência e inovação.

Para investidores e empreendedores, essa história é um convite para abraçar as oportunidades de transformação, investir em tecnologia e, principalmente, acreditar que a disrupção é o caminho para um futuro mais dinâmico e promissor.

• Renda fixa como vantagem para aluguel e empréstimos?

• Como o mercado imobiliário tenta driblar a taxa de juros alta

• Ainda vale a pena investir em fundos imobiliários?