É possível viver de renda e até mesmo conquistar uma boa aposentadoria com fundos imobiliários?
Nos últimos anos vem crescendo de forma significativa o número de investidores que apostam nos fundos imobiliários como uma ferramenta para uma aposentadoria tranquila. No entanto, ainda existem muitas dúvidas se é possível ter uma aposentadoria com fundos imobiliários.
Neste conteúdo, você confere se realmente é possível ter aposentadoria com fundos imobiliários e descubra como conquistar uma excelente renda extra e renda passiva, por meio deste tipo de investimento.
Aposentadoria com fundos imobiliários: O que são fundos imobiliários?
Basicamente, os fundos imobiliários são formados por um grupo de investidores que reúnem recursos financeiros para a aquisição ou construção de imóveis comerciais de grande porte com um objetivo em comum: receber retorno financeiro por meio do aluguel ou venda destes imóveis.
Logo, podemos concluir, que quem investe em fundos imobiliários não está muito interessado em obter retorno com a valorização das suas cotas, como ocorre no mercado de ações, mas sim, na capacidade dessas cotas de oferecer retorno ao longo do tempo.
Em geral, os fundos imobiliários pagam rendimentos mensais aos seus cotistas, é como se cada cotista recebesse uma pequena fatia do aluguel de um imóvel. Esses rendimentos são proporcionais ao número de cotas de cada investidor.
Para facilitar a sua compreensão, vamos a um exemplo prático:
Suponhamos que você e mais 9 amigos reúnam recursos para a compra de uma loja em um shopping center. Cada amigo contribuirá com partes iguais para a aquisição do imóvel, que posteriormente será alugado por R$ 10.000,00 reais mensais.
Quanto cada um deve receber mensalmente em razão das receitas de aluguel? A resposta é simples, R$ 1.000,00.
Agora imagine que você e mais algumas milhares de pessoas compram juntas um ou mais shoppings centers. Quanto cada um receberia mensalmente em razão do aluguel dos imóveis?
Neste caso, tudo vai depender do montante investido por cada pessoa e das receitas geradas pelos imóveis.
É exatamente dessa forma que funciona um fundo imobiliário. Sendo assim, quanto mais cotas em seu poder, melhor para o investidor.
Aposentadoria com fundos imobiliários: Qual o retorno mensal de um fundo imobiliário?
Agora que você já sabe como funciona um fundo imobiliário, deve está se perguntando: “Então, quer dizer que quanto mais cotas eu comprar, maior será o meu rendimento mensal?”
Sim, é exatamente isso. Agora, basta descobrirmos o rendimento médio de um fundo imobiliário para só então concluir se é realmente possível investir em fundos imobiliários com foco na aposentadoria.
A saber, os melhores fundos imobiliários pagam uma média de 0,8% em rendimentos mensais aos seus cotistas, em alguns casos mais e em outros menos.
Sendo assim, esse percentual será um ótimo parâmetro para a nossa análise.
Se considerarmos, por exemplo, o fundo imobiliário HABT11, teremos aproximadamente 0,8% em rendimentos mensais.
No momento em que preparamos esse conteúdo, o HABT11, registrava 9,97% em rendimentos pagos nos últimos 12 meses (dezembro/2019 a novembro/2020), ou pouco mais de 0,83% ao mês em média.
No período em questão, isso representou aproximadamente R$ 1,00 mensal por cada cota do fundo imobiliário.
No próximo tópico, vamos analisar o quanto seria preciso investir no HABT11 para conquistar uma boa aposentadoria com fundos imobiliários, utilizaremos como referência a cotação do referido fundo imobiliário em 30/11/2020 ao valor de R$ 122,01.
Aposentadoria com fundos imobiliários: Quanto posso receber mensalmente com fundos imobiliários?
Conforme analizamos no tópico anterior, a cada R$ 122,01 investidos no HABT11, o investidor receberia em média R$ 1,00 mensal.
Vale destacar, que esse valor pode variar e é aproximado, apenas para ilustração do nosso cálculo e facilitação do entendimento.
Sabendo disso, basta que façamos algumas contas para descobrir quanto seria preciso investir para conquistar um bom salário extra na aposentadoria, veja alguns exemplos:
- Renda mensal de R$ 1 mil reais: 122,01 x 1.000 = R$ 122.010,00
- Renda mensal de R$ 5 mil reais: 122,01 x 1.000 = R$ 610.050,00
- Renda mensal de R$ 10 mil reais: 122,01 x 1.000 = R$ 1.220.100
Olhando para esse exemplo, podemos concluir que sim, é possível ter uma aposentadoria com fundos imobiliários, desde que, se acumule um bom valor investido ao longo do tempo.
Logo, podemos dizer, que o segredo para aposentar com fundos imobiliários passa pelos seguintes fatores:
- Começar a investir o quanto antes para acumular capital;
- Investir em bons fundos imobiliários;
- Investir de forma recorrente e com foco no longo prazo.
Investindo mensalmente durante 30 ou 40 anos, é possível acumular um excelente montante em fundos imobiliários.
Em um período de 40 anos, por exemplo, temos 480 meses, investindo nesse período R$ 500,00 mensais é possível acumular R$ 240 mil (desconsiderando juros e correção monetária).
Quanto mais você investir, maior será a sua renda no futuro!
Sendo assim, chegamos ao final deste conteúdo. Mas, antes de sair, contribua com o Investidor 10, enviando o seu comentário. Seu comentário é muito importante!
Você investe ou pretende investir em fundos imobiliários com foco na aposentadoria? Você também acredita que é possível conquistar uma boa aposentadoria com fundos imobiliários ou viver dos rendimentos pagos pelos fundos imobiliários?
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