XP Malls (XPML11) fecha compra de 60% do São Bernardo Plaza por R$ 331 mi

O fundo concluiu a compra de 60% do São Bernardo Plaza Shopping, da Allos, com impacto estimado de R$ 30,8 milhões em 12 meses.

Publicado em 27/10/2026 às 15:46h Publicado em 27/10/2026 às 15:46h por Matheus Silva

O shopping fica próximo à Rodovia Anchieta, em SP (Imagem: Shutterstock)

🏬 O fundo imobiliário XPML11, o XP Malls, concluiu a compra de uma participação de 60% no São Bernardo Plaza Shopping, em São Bernardo do Campo, na Região Metropolitana de São Paulo.

A fatia pertencia à Allos (ALOS3) e foi adquirida por R$ 331 milhões, segundo o comunicado divulgado nesta terça-feira (27).

Com a transação finalizada, o fundo passa a ser sócio majoritário de um empreendimento que reúne lojas de redes nacionais, restaurantes, salas de cinema, academia e outros serviços de entretenimento.

Gestão projeta R$ 30,8 milhões a mais no resultado

A expectativa da gestão do XPML11 é de que a aquisição tenha efeito positivo relevante sobre os números do fundo.

Segundo as projeções divulgadas, o impacto no resultado operacional deve ser de aproximadamente R$ 30,8 milhões nos próximos 12 meses, o equivalente a cerca de R$ 0,48 por cota.

Vale lembrar que a estimativa se refere ao resultado operacional do fundo e não representa, por si só, o valor que será distribuído aos cotistas, já que a distribuição depende de outros fatores da gestão.

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Shopping tem 42 mil m² e mais de 200 operações

O ativo tem escala relevante. O São Bernardo Plaza conta com aproximadamente 42 mil metros quadrados de Área Bruta Locável, a ABL, medida que representa o espaço disponível para locação aos lojistas. O empreendimento abriga mais de 200 operações comerciais.

O shopping fica na Avenida Rotary, número 624, em uma região com atividade econômica relevante e forte presença comercial.

A localização é próxima da Rodovia Anchieta, importante ligação entre a capital paulista e o Grande ABC, e da Rua Marechal Deodoro, um dos principais corredores comerciais de São Bernardo do Campo.

Venda ocorre em meio a movimento mais amplo da Allos

Para a Allos, a operação se soma a uma estratégia de reorganização de seu portfólio de shoppings.

📈 No mesmo período, a companhia negocia a venda de participações em sete outros empreendimentos para o Kinea Allos Malls FII, o KAML11, operação que depende da captação mínima de R$ 600 milhões na oferta do fundo.