FII XPML11 compra 60% do São Bernardo Plaza Shopping

Fundo imobiliário mira centro de compras com área bruta locável total de 42 mil metros quadrados.

Publicado em 14/08/2026 às 16:49h - Atualizado em 25/08/2026 às 19:05h Publicado em 14/08/2026 às 16:49h Atualizado em 25/08/2026 às 19:05h por Lucas Simões

FII XPMLL11 ainda precisará de aprovação do CADE para concluir o negócio (Imagem: Divulgação)

O fundo imobiliário XP Malls (XPML11) celebrou nesta semana um memorando de entendimentos para adquirir 60% do São Bernardo Plaza Shopping das mãos da administradora Allos (ALOS3). Com valor de transação de R$ 331,1 milhões, o FII XPML11 mira um dos principais centros de compras da região do ABC Paulista, cujo ABL (Área Bruta Locável) total é de 42 mil metros quadrados.

Caso o negócio obtenha a aprovação do CADE (Conselho Administrativo de Defesa Econômica) e bons resultados do processo de due diligence, o XP Malls deve desembolsar a grana para comprar o shopping center da seguinte forma:

Parcela de R$ 231,7 milhões a ser paga na data de fechamento da transação, em cotas do XP Malls, mediante a subscrição, pela ALOS3, da quantidade de cotas do XP Malls que perfaça o valor desta parcela na data de fechamento; e

Parcela de R$ 99,3 milhões, em moeda corrente nacional, a ser paga em até 24 meses contados da data de fechamento, atualizada monetariamente pela variação do CDI.

O São Bernardo Plaza Shopping recebe mais de 600 mil consumidores por mês e conta com mais de 200 lojas, sendo nove inquilinos âncoras (Lojas Renner, Riachuelo, C&A, Cinépolis, Fantasy Park, Bom Boliche, SmartFit, Centauro e Caedu) e seis megalojas (Fast Shop, Casas Bahia, Magazine Luiza, Kalunga, Cacau Mega Store, RiHappy).

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse R$ 1 mil no FII XPML11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.597,20, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.344,80 nas mesmas condições.