TRX Real Estate (TRXF11) adquire cinco imóveis do Grupo Mateus (GMAT3) por R$ 234 mi

Aquisições foram feitas nas modalidades "built to suit" e "sale and lease back"; entenda

Publicado em 22/12/2023 às 14:07h - Atualizado 7 meses atrás Publicado em 22/12/2023 às 14:07h Atualizado 7 meses atrás por Juliano Passaro

🗣️ O TRX Real Estate (TRXF11) informou ao mercado, na última quinta-feira (21), que adquiriu cinco imóveis de propriedade do Grupo Mateus (GMAT3).

💰 O valor total do investimento assumido pelo fundo com a aquisição de todos os imóveis e com o custeio das obras de construção e desenvolvimento imobiliário dos imóveis a construir é de R$ 234.777.460,88.

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A administradora e a gestora do TRX Real Estate destacaram que o fundo realizará, em até um dia útil, o pagamento do sinal do preço de aquisição dos imóveis, no valor de R$ 100.000.000,00. O montante, no entanto, está sujeito à devolução em caso de não superação das "Condições Suspensivas".

"Uma vez superadas as Condições Suspensivas, os Imóveis serão adquiridos e as obras de construção e desenvolvimento imobiliário dos Imóveis a Construir serão iniciadas, passando o MATEUS a pagar aluguel para todos os Imóveis", informou a TRX.

Dos cinco imóveis adquiridos pelo TRXF11, dois estão localizados na cidade de Caruaru, em Pernambuco, um na cidade de Aracaju, em Sergipe, outro na cidade de Patos, Estado da Paraíba, e por fim mais um na cidade de Guarabira, também na Paraíba.

🏪 Os imóveis de Caruaru e Aracaju serão locados ao próprio Grupo Mateus na modalidade “built to suit”, sobre os quais serão desenvolvidas as obras de construção e desenvolvimento imobiliário para construção das lojas, ao passo que o imóvel de Patos e o imóvel de Guarabira serão locados ao Mateus na modalidade “sale and leaseback”, cujas lojas encontram-se prontas e em funcionamento.

A aquisição efetiva dos imóveis pela TRX e o início das obras de construção e desenvolvimento imobiliário devem acontecer no início do ano de 2024.

Diferença entre "built to suit" e "sale and leaseback"

A modalidade de locação "built to suit" consiste em um contrato onde o imóvel deve ser construído ou reformado especificamente para as necessidade de seu futuro locatário.

Já na modalidade "sale and leaseback", o proprietário vende seu imóvel para alugá-lo de volta em seguida. Esse tipo de operação imobiliária é utilizado por empresas que buscam liquidez.

🤝 No caso do acordo firmado entre Mateus e TRXF11, os contratos de locação vigorarão pelo prazo de 20 anos.

Além disso, o acordo conta com penalidade por rescisão antecipada equivalente ao saldo devedor integral de cada contrato de locação rescindido antecipadamente, "sem possibilidade de ação revisional de aluguel durante o prazo de vigência inicial de cada Contrato de Locação e garantia locatícia na modalidade de fiança pessoal outorgada pelo controlador do MATEUS, conforme termos e condições previstos na minuta dos Contratos de Locação".