FII negocia a compra de 5 shoppings da Iguatemi (IGTI11)

O valor da transação deve movimentar R$ 876,1 milhões, sendo que parte será paga em cotas do FII.

Publicado em 07/08/2026 às 19:58h Publicado em 07/08/2026 às 19:58h por Lucas Simões

FII TRXF11 é quem tem interesse nas participações da Iguatemi em shoppings (Imagem: Divulgação)

O fundo imobiliário TRX Real Estate FII (TRXF11) assinou nesta sexta-feira (7) um memorando de entendimentos com a Iguatemi (IGTI11) visando a compra de fatias em cinco shoppings centers detidos pela empresa imobiliária.

No caso, a transação deve movimentar R$ 876,1 milhões, correspondente a um cap rate médio de 7,3% baseado no resultado operacional líquido (NOI, na sigla em inglês) dos últimos doze meses.

O FII TRXF11 pretende desembolsar R$ 569,5 milhões à vista na data de fechamento da negociação, sendo R$ 350,5 milhões em cotas do FII de tijolo e R$ 219 milhões em dinheiro na data de fechamento da transação.

Já o saldo residual de R$ 131,4 milhões será quitado em dinheiro após 12 meses do fechamento do negócio, devidamente corrigido pelo CDI. Semelhantemente, o saldo residual de R$ 175,2 será efetuado passados 24 meses da transação firmada.

Vale destacar a seguir quais são os cinco shopping centers que o FII TRXF11 quer comprar das mãos da Iguatemi, ainda que venha a manter a empresa como administradora dos empreendimentos:

Iguatemi Alphaville (36%)
I Fashion Outlet Novo Hamburgo (36%)
Shopping Praia de Belas (35,55%)
Iguatemi Ribeirão Preto (10%)
Iguatemi São José do Rio Preto (10%)

Coincidentemente, o TRX Real Estate FII fez história no último dia 5 de agosto de 2026 ao protocolar sua intenção de captar até R$ 10 bilhões em uma nova emissão de cotas. Trata-se da maior oferta já vista na indústria de FIIs, que até então só viu esse tipo de operação movimentar até R$ 3 bilhões na B3 (B3SA3).

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII TRXF11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.474,40, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.357,50 nas mesmas condições.