TRXF11 lança a maior emissão da história dos FIIs no Brasil; veja detalhes

O FII pretende captar até R$ 10 bi com nova emissão de cotas, para apostar em novos ativos.

Publicado em 06/08/2026 às 15:31h Publicado em 06/08/2026 às 15:31h por Marina Barbosa

Recurso deve ser usado no desenvolvimento ou aquisição de ativos (Imagem: Shutterstock)

O TRX Real Estate (TRXF11) voltou a fazer história no mercado brasileiro de FIIs (Fundos de Investimento Imobiliário).

💰 O veículo anunciou nessa quarta-feira (5) a intenção de captar até R$ 10 bilhões em uma nova emissão de cotas.

É a maior oferta já vista nesta indústria, que até então só viu esse tipo de operação movimentar até R$ 3 bi na B3.

Com isso, o TRXF11 ainda pode superar os R$ 15 bilhões em patrimônio líquido, tornando-se o maior FII do Brasil.

Confira os FIIs com maior valor patrimonial da B3

A oferta

A 13ª emissão de cotas do TRXF11 prevê a emissão de até 53,05 milhões de novas cotas, a um preço de R$ 94,35 o papel. Assim, prevê a captação de até R$ 5 bilhões.

📈 Porém, esse valor pode dobrar caso haja excesso de demanda pelos papéis, chegando a 106,1 milhões de cotas e R$ 10 bilhões de captação.

A oferta é coordenada pelo BTG Pactual (BPAC11) e mira exclusivamente investidores profissionais (aqueles com mais de R$ 10 milhões investidos).

Além disso, garante aos cotistas do fundo direito de preferência na subscrição de novas cotas, na proporção de 84 novas cotas para cada 100 cotas mantidas no fechamento de 10 de agosto (próxima segunda-feira).

O período para exercício do direito de preferência vai de 13 a 25 de agosto na B3, mas se estende por mais um dia junto ao escriturador.

Depois disso, o TRXF11 ainda vai abrir o período de subscrição de sobras e do lote adicional, além do período geral de subscrição na B3.

O destino dos recursos

De acordo com o TRXF11, os recursos captados serão destinados ao desenvolvimento e à aquisição de ativos imobiliários, podendo ajudar a financiar operações já anunciadas, mas também novos negócios.

🏢 O foco continua no desenvolvimento de projetos sob medida para posterior locação e na compra de imóveis já ocupados, com a conversão do antigo proprietário em inquilino. Ou seja, nas operações de built-to-suit e sale and leaseback, respectivamente.

O TRXF11 é um dos maiores fundos de tijolo do Brasil e tem trabalhado para renovar e diversificar o seu portfólio de ativos.

O objetivo é reduzir a concentração no varejo e captar oportunidades de crescimento em outros segmentos, como o de logística -uma estratégia que, ao final, reforça o foco na geração e distribuição de renda e dividendos.

Dessa forma, atingiu a marca de 120 ativos recentemente, com forte concentração em regiões metropolitanas, mas segue de olho em novas oportunidades de investimento.

Novos negócios

Só nessa quarta-feira (5), o TRXF11 anunciou dois novos negócios que prometem reforçar a sua carteira de ativos.

O FII fechou um memorando de entendimentos não vinculante com a Cyrela (CYRE3), para avaliar a potencial aquisição de quatro galpões logísticos e de parte do Cyrela Oscar Freire Corporate - empresarial de alto padrão da rua Oscar Freire, em São Paulo, que já tem entre os seus locatários empresas como o Nubank (ROXO34).

Além disso, o fundo estuda a aquisição de um galpão logístico mantido pela Log (LOGG3) na Região Metropolitana do Recife, que atualmente abriga uma das maiores empresas de comércio eletrônico do Brasil.

Os negócios foram avaliados por R$ 2,1 bilhões e R$ 210 milhões, respectivamente, e permitem que o pagamento seja realizado em dinheiro ou através de cotas do TRXF11.

De acordo com o fundo, caso consumadas, as operações ajudariam a ampliar a diversificação geográfica do seu portfólio, bem como a exposição ao segmento logístico e de lajes corporativas, reforçando o foco em ativos imobiliários com localização estratégica e potencial de geração de renda e valorização patrimonial no longo prazo.