FII suspende pagamento de dividendos em maio de 2025; entenda

Gestão de FII de papel decide preservar o caixa e não distribuir rendimentos por cenário adverso.

Publicado em 04/05/2026 às 14:57h Publicado em 04/05/2026 às 14:57h por Lucas Simões

FII CACR11 teve rendimento de R$ 1,24 por cota apurado em abril de 2026 (Imagem: Divulgação/Barisec)

O fundo imobiliário Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACAR11) informa aos seus cotistas que não serão pagos os dividendos mensais em maio de 2026, referente aos rendimentos apurados em abril de 2026, apesar do resultado de R$ 1,24 por cota computado no mês passado.

Conforme decisão da gestora, o não pagamento de proventos agora visa preservar o caixa do FII de papel diante do cenário macroeconômico e de crédito adverso. A retenção dos dividendos deve garantir a continuidade das obras financiadas e preservar as garantias vinculadas às operações.

"A permanência por longo tempo do cenário macroeconômico desfavorável no Brasil, incluindo juros elevados, alto endividamento das famílias, aumento dos custos dos materiais e mão de obra, entre outros, resulta na corrosão das margens do incorporador, redução das vendas e atraso nos repasses, e, em última instância, leva a uma maior exposição de caixa de cada empreendimento e em maior alocação de recursos pelo FII CACR11", destaca a gestão em comunicado.

Nos últimos cinco anos, o FII CACR11 distribuiu em média dividendos mensais de R$ 1,38 por cota, além de concluir 14 empreendimentos imobiliários, totalizando 1.772 unidades habitacionais e R$ 956,4 milhões de VGV (Valor Geral de Vendas).

Todavia, os lançamentos imobiliários dos empreendimentos Savoie, Viva e Real Parque, bem como o início do repasse do Station, financiados pelos cotistas do Cartesia Recebíveis Imobiliários, foram postergados de dezembro de 2025 para maio de 2026.

Por se tratar de um FII de papel, os cotistas são donos, na verdade, de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários), títulos de renda fixa isentos que pagam juros compostos bem acima do Tesouro Direto. No caso do FII CACR11, a taxa média da carteira é de IPCA+ 12,74% ao ano, enquanto o Tesouro IPCA+ 2035 remunera IPCA+ 7,52% ao ano.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII CACR11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.178,40, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.376,20 nas mesmas condições.