FII CACR11 suspendeu dividendos, mas estima mais dinheiro com imóveis na Bahia

FII de papel enfrenta retenção de dividendos mensais por conta de atrasos de credor em dívidas imobiliárias.

Publicado em 30/07/2026 às 15:00h Publicado em 30/07/2026 às 15:00h por Lucas Simões

FII CACR11 espera que valor das casas de veraneio suba de R$ 250 milhões para R$ 600 milhões (Imagem: Reprodução)

O fundo imobiliário Cartesia Recebíveis Imobiliários (CACR11) já teve dias melhores, desde que a gestão precisou suspender temporariamente a distribuição de dividendos mensais como forma de compensar atrasos de incorporador imobiliário que devia um bom dinheiro em sua carteira de CRIs (Certificados de Recebíveis Imobiliários).

A novidade é que o FII de papel obteve nesta reta final de julho de 2026 a retificação da incorporação imobiliária do Amalfi Itaparica Resort Residences, situado na Bahia, averbada em março, a qual permite a retomada do planejamento comercial para o lançamento da fase 1, composta por 378 unidades com valor geral de vendas estimado em R$ 260 milhões.

No caso, as obras têm previsão de início no primeiro trimestre de 2027, com geração de fluxo financeiro positivo no período pré-obras, considerando 30% das vendas na pré-chaves e 70% nas chaves.

O atraso na aprovação do projeto modificativo inviabilizou o lançamento comercial previsto para dezembro de 2025, impactando a liquidez do FII CACR11.

Vale destacar que o projeto modificativo elevou o valor geral de vendas (VGV) de cerca de R$ 200 milhões para aproximadamente R$ 600 milhões.

Mediante a melhoria arquitetônica e otimização do potencial construtivo, os gestores do FII CACR11 enxergam reforço na estrutura de garantias da operação e preservação de patrimônio dos cotistas.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII CACR11 há 12 meses, hoje você teria R$ 192,19, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.111,86 nas mesmas condições.