TRXF11 compra 7 imóveis do Atacadão por R$ 297 milhões

Assim, o fundo chega ao total de 82 imóveis distribuídos em 15 estados e 48 cidades.

Publicado em 21/11/2025 às 15:01h Publicado em 21/11/2025 às 15:01h por Elanny Vlaxio

A compra adiciona 100.983 m² de ABL e 326.515 m² de terreno ao portfólio (Imagem: Shutterstock)

O TRXF11 (TRX Real Estate FII) comprou 7 imóveis do Atacadão (Grupo Carrefour Brasil) por R$ 297,1 milhões. A operação marca a maior expansão territorial da história do fundo, que passa a atuar em Alagoas, Ceará e Mato Grosso, além de entrar nas cidades de Arapiraca (AL), Sobral (CE), Tangará da Serra (MT), Mossoró (RN), Duque de Caxias (RJ), Resende (RJ) e Camaragibe (PE).

💸 A compra adiciona 100.983 m² de ABL e 326.515 m² de terreno ao portfólio, o que representa um avanço de aproximadamente 22% na área total do TRXF11. Assim, o fundo chega ao total de 82 imóveis distribuídos em 15 estados e 48 cidades. Os ativos possuem contratos de locação atípicos com duração de 15 anos, sem carência, reajuste anual atrelado ao IPCA (índice de Preços ao Consumidor Amplo).

👀 A gestora destaca que a aquisição reforça sua estratégia de reciclagem ativa do portfólio, vendendo ativos já amadurecidos para investir em propriedades com maior retorno, melhor qualidade técnica e contratos mais fortes. Com o movimento, a estimativa é manter a distribuição mensal entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até dezembro de 2025.

O que mais mexe com as cotas nesta sexta-feira (21)

Além disso, o TRXF11 fechou a aquisição de 4 imóveis do varejo alimentar Big Box, todos locados ao Grupo Mateus (GMAT3). A operação totaliza R$ 379,9 milhões e abrange um imóvel pronto e três empreendimentos ainda em desenvolvimento em Imperatriz (MA), Salvador (BA), Cametá (PA) e Carpina (PE).

O fundo também firmou compromisso para comprar o Citlog Sul de Minas 3, complexo logístico AAA composto por três galpões multiusuários construídos em um terreno de 204,7 mil m² em Varginha (MG). Avaliada em R$ 285 milhões, a transação marca a entrada do fundo no setor farmacêutico, garantindo acesso imediato a locatários líderes e cap rate de 10,4%.

Sobre o TRXF11

Classificado como um Fundo de Tijolo do segmento Híbrido, o TRXF11 possui hoje 32.493.284 cotas, distribuídas entre 202.626 cotistas. Seus imóveis estão localizados nos estados da Bahia, Ceará, Goiás, Maranhão, Pará, Paraíba, Pernambuco, Piauí, Rio de Janeiro, Santa Catarina, Sergipe e São Paulo.

💰 O fundo aplica taxa de administração de 1,00% ao ano sobre o patrimônio líquido e registra um P/VP de 0,99, além de um Dividend Yield acumulado de 13,23% nos últimos 12 meses, segundo dados do Investidor10.