FII TRXF11 desembolsa quase R$ 1,4 bilhão por quatro galpões logísticos; veja onde

FII de tijolo aumenta diversificação geográfica, inclusive com ativos premium fora do eixo Rio-São Paulo.

Publicado em 09/11/2026 às 15:14h Publicado em 09/11/2026 às 15:14h por Lucas Simões

Entre os destaques está um Centro Logístico de quase 200 mil metros quadrados no Espírito Santo (Imagem: Divulgação)

O fundo imobiliário TRX Real Estate (TRXF11) desembolsou, de maneira agregada, cerca de R$ 1,38 bilhão para adquirir quatro empreendimentos logísticos estratégicos pelo Brasil, a maioria bem distante do eixo Rio-São Paulo. Com a maior ABL (Área Bruta Locável) da rodada, temos o Centro Logístico Grande Vitória, no Espírito Santo, sob custo de R$ 643,6 milhões e tamanho de 184,1 mil metros quadrados.

Tal ativo logístico capixaba está alugado para 28 inquilinos distintos e apresenta um cap rate de 8,57% ao ano. Do preço total, cerca de R$ 337,1 milhões poderão ser compensados com créditos da subscrição e integralização de cotas pelo vendedor, e R$ 306,5 milhões serão pagos em moeda corrente nacional em até 90 dias após o cumprimento das condições resolutivas.

O FII TRXF11 foi imitido na posse indireta de 50% do imóvel nesta data e passará a auferir as receitas de aluguel dessa fração.

Na mesma ocasião de anúncios, o mercado tomou ciência também da aquisição de um galpão logístico localizado no município de Extrema, bem na divisa entre Minas Gerais e São Paulo, composto pelos galpões G100, G200 e G300, com área bruta locável de 91,8 mil metros quadrados e tendo a gigante transportadora alemã DHL como inquilina.

O preço de aquisição da totalidade das ações da companhia proprietária do imóvel é de R$ 424,3 milhões, sendo 50% pagos na assinatura e o saldo no fechamento.

A operação foi aprovada pelo CADE (Conselho Administrativo de Defesa Econômica) e permanece sujeita ao cumprimento de condições suspensivas, incluindo a constituição de um novo FII pela Cy.Capital, a obtenção dos recursos para pagamento do saldo do preço e a quitação do financiamento imobiliário que onera o imóvel.

Inquilinos bem distintos

Houve também a conclusão da compra de 70% do empreendimento logístico LOG Recife II, situado em Pernambuco, com ABL total de 68,6 mil metros quadrados, dos quais 48 mil metros quadrados correspondem à participação adquirida.

O imóvel está locado à gigante de comércio eletrônico Shopee (SE) por contrato de 60 meses, com vencimento estimado em fevereiro de 2030, e gera aluguel mensal de R$ 1,4 milhão, sujeito a reajuste anual pelo IPCA.

O preço da aquisição é de R$ 210 milhões, atualizado pelo IPCA até o fechamento, sendo R$ 55 milhões pagos à vista e R$ 75 milhões compensados com cotas subscritas pelo vendedor. Já o saldo de R$ 80,0 milhões será pago em duas parcelas de R$ 40 milhões, corrigidas pelo IPCA, com vencimento em dezembro de 2026 e no 14º mês após a escritura, garantidas por alienação fiduciária do imóvel.

Por fim, o FII TRXF11 tem em mãos a escritura definitiva de aquisição de 90,07% do galpão logístico refrigerado localizado na Rodovia BR-277, em Curitiba, a capital do Paraná, alugado para a BRF S.A., pertencente à MBRF Global Foods (MBRF3) como sede administrativa.

A transação foi realizada por R$ 103,5 milhões, sendo R$ 10,3 milhões pagos em moeda corrente nacional e R$ 93,1 milhões compensáveis com créditos decorrentes da subscrição e integralização de cotas pelos vendedores. O imóvel possui cerca de 23,4 mil m² de ABL equivalente à fração adquirida e foi negociado a cap rate de 10,25% ao ano.