Fundo imobiliário vende agência da Caixa com ágio de 36%; veja lucro por cota

🏦 O fundo imobiliário Caixa Agências (CXAG11) é 100% focado em remunerar os seus cotistas com dividendos mensais através do recebimento de aluguéis de suas agências bancárias alugadas para a Caixa Econômica Federal, cujos imóveis estão distribuídos pelos estados de Minas Gerais, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e São Paulo.

Só que no último dia 16 de abril, os cotistas tomaram ciência de que a agência bancária situada no município gaúcho de Frederico Westphalen, cerca de 434 quilômetros da capital Porto Alegre, foi vendida por R$ 3,75 milhões.

Tal montante será recebido integralmente em até 15 dias após a renúncia do direito de preferência pela inquilina Caixa Econômica Federal. Já o custo histórico do imóvel é de aproximadamente R$ 2,77 milhões, valor que contempla o preço de aquisição acrescido de custos acessórios e benfeitorias realizadas.

Por sua vez, o último laudo de avaliação da agência bancária, com data base em junho de 2024, aponta a quantia de R$ 2,75 milhões. Ou seja, a venda do imóvel representa um ágio de 36,4% aos cotistas do FII CXAG11 ante o último laudo de avaliação, além de um ganho de 35,1% sobre o custo histórico.

➡️ Leia mais: O que são Fundos Imobiliários (FIIs)?

Como é investir em Caixa Agências (CXAG11)?

A transação resultará em um lucro equivalente a R$ 0,47 por cota, valor que poderá ser distribuído em dividendos aos cotistas, em conformidade com a legislação vigente, que exige a distribuição de, no mínimo, 95% dos lucros auferidos em regime de caixa neste semestre, aponta a RB Asset Management, gestora responsável pelo fundo imobiliário, em comunicado ao mercado.

No caso, a Taxa Interna de Retorno (TIR) nominal da operação, considerando o fluxo de caixa do período de posse do ativo – aluguéis líquidos recebidos, despesas e valor de venda – foi de 16,4% ao ano (superior ao atual patamar da taxa Selic de 14,25% ao ano), com um Múltiplo do Capital Investido (MOIC) de 1,7 vez.

💰 Para os gestores da Caixa Agências, a venda do imóvel no interior do Rio Grande do Sul visa o foco na geração de valor aos cotistas e na contínua busca por decisões que contribuam para a eficiência e solidez dos investimentos.

Conforme dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII CXAG11 há dois anos, hoje você teria R$ 1.158,30, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também mostra que o Ifix teria retornado R$ 1.186,80 nas mesmas condições.