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Guia do InicianteFundo imobiliário vende agência da Caixa com ágio de 36%; veja lucro por cota
Caixa Agência (CXAG11) vende imóvel por R$ 3,75 milhões no Rio Grande do Sul, bem acima do seu custo histórico
FII vende agência da Caixa acima da avaliação e gera lucro de R$ 1,82 por cota
O fundo acertou a venda de uma agência da Caixa em São Lourenço por R$ 4,75 milhões, com ágio de 25,1%, gerando lucro de R$ 1,82 por cota.
Publicado em 09/09/2026 às 15:27h
Publicado em 09/09/2026 às 15:27h
🚨 O fundo imobiliário Caixa Agências (CXAG11) firmou compromisso de compra e venda para alienar uma agência bancária localizada em São Lourenço (MG), na Avenida Dom Pedro II, por R$ 4,752 milhões.
O imóvel está atualmente locado para a Caixa Econômica Federal e a operação foi comunicada ao mercado por meio de fato relevante.
O valor negociado supera em 25,1% a avaliação mais recente do ativo, com laudo de data-base em junho de 2026. Frente ao custo histórico do imóvel para o fundo, que reúne preço de aquisição, custos acessórios e benfeitorias realizadas ao longo do tempo, o ganho é ainda maior e alcança 35,6%.
Operação vai gerar lucro de R$ 1,82 por cota
Segundo a gestão do fundo, a transação deve resultar em lucro equivalente a R$ 1,82 por cota, valor que será distribuído aos cotistas conforme a legislação aplicável aos FIIs, que exige o repasse de ao menos 95% dos lucros apurados pelo regime de caixa no semestre.
O fundo informou ainda que a alienação produziu uma TIR (Taxa Interna de Retorno) nominal de 15,2% ao ano, considerando todo o período em que o imóvel permaneceu na carteira.
O cálculo leva em conta os aluguéis líquidos recebidos ao longo dos anos, as despesas relacionadas ao ativo e o valor obtido na venda.
A conclusão do negócio ainda está condicionada ao cumprimento de etapas contratuais. O CXAG11 receberá integralmente os R$ 4,752 milhões em até 15 dias após a renúncia da Caixa Econômica Federal ao direito de preferência de recompra do imóvel, além da superação das demais condições suspensivas previstas no compromisso.
Importante destacar que o fato relevante informa o lucro equivalente por cota e determina sua distribuição, mas não estabelece data nem cronograma específico para esse pagamento.
O fundo mantém atualmente distribuição mensal de R$ 0,72 por cota, valor programado para pagamento em 17 de setembro aos investidores posicionados até 31 de agosto.
CXAG11 tem patrimônio de R$ 216 milhões
O CXAG11 é um fundo dedicado a imóveis ocupados por agências da Caixa Econômica Federal, com portfólio distribuído por Minas Gerais, Rio de Janeiro, Rio Grande do Sul e São Paulo, e ocupação integral segundo o relatório gerencial de julho de 2026.
A carteira original foi montada em 2021, quando o fundo adquiriu 32 agências bancárias no modelo sale and leaseback.
O patrimônio líquido do fundo está em aproximadamente R$ 216,3 milhões, com valor patrimonial de R$ 103,47 por cota. Em consulta realizada em 8 de setembro, a cota era negociada a R$ 70,62, patamar bem abaixo do valor patrimonial. Nos últimos 12 meses, o CXAG11 acumulou R$ 8,74 por cota em rendimentos distribuídos.
📊 Em julho, o fundo repassou R$ 1,51 milhão em rendimentos, ou R$ 0,72 por cota. Considerando a cotação de fechamento daquele mês, de R$ 75,10, a gestão calculou dividend yield anualizado de 11,50%. Para a administração, a venda em São Lourenço integra a estratégia de gestão ativa do portfólio.
CXAG11
CAIXA AGÊNCIAS
Cotação
R$ 71,35
Variação (12M)
8,72%
8,72%
Liquidez Diária
R$ 113,43 K
DY
12,22 %
P/VP
0,69
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