FII TRBL11 compra joia logística em Pernambuco alugada à Amazon

Gestores estimam impacto positivo de R$ 0,42 por cota da receita mensal.

Publicado em 05/11/2026 às 17:32h - Atualizado em 05/11/2026 às 17:33h Publicado em 05/11/2026 às 17:32h Atualizado em 05/11/2026 às 17:33h por Lucas Simões

FII TRBL11 adquire galpão construído sob medida à varejista no Grande Recife (Imagem: Divulgação)

Que a gigante rede varejista Amazon (AMZO34) é o sonho de consumo coimo inquilina para os fundos imobiliários não é segredo. Agora a novidade neste início de novembro de 2026 é que o Tellus Rio Bravo Renda Logística (TRBL11) fez esse feito a partir da aquisição de um ativo premium em Pernambuco.

Ao desembolsar R$ 400,4 milhões, os gestores do FII de tijolo arremataram fatia de 81,5% do galpão logístico conhecido como Amazon Recife, situado no bem às margens da Rodovia Federal BR-101, no município de Cabo de Santo Agostinho, bem entre o Porto de Suape e a capital pernambucana.

Com uma ABL (Área Bruta Locável) própria de 73,8 mil metros quadrados, o empreendimento em qu8estão foi totalmente construído sob medida à Amazon, cuja entrega aconteceu em junho de 2022.

Dada a característica de contrato atípico empregada no Amazon Recife, que é muito vantajosa aos cotistas dos FIIs, uma vez que o inquilino é obrigado a pagar as mensalidades restantes em caso de quebra antecipada do contrato, a carteira total do FII TRBL11 subiu sua participação em contratos atípicos de 16% para 88%.

Paralelamente, o FII TRBL11 também comprou um galpão logístico na Região Metropolitana de São Paulo, mais precisamente no município de Itapecerica da Serram com ABL de 30,5 mil metros quadrados, ao custo de R$ 56,1 milhões. A fatia corresponde a metade do empreendimento, cerca de 16 módulos independentes, sendo quase 70% da ABL alugada para três empresas.

Tais aquisições impactam positivamente a receita mensal do FII TRBL11 em R$ 0,42 por cota, com cap rate estimado em 8,56% ao ano. Além de recursos próprios com vendas de outros imóveis, haverá a necessidade de emissão de CRI (Certificado de Recebível Imobiliário) para custear as compras mencionadas.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII TRBL11 há dois anos, hoje você teria R$ 864,90, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o IFIX teria retornado R$ 1.116,30 nas mesmas condições.