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FII exclusivo em Recife subiu quase 300% e gestão prevê maiores dividendos

Com apenas mil cotistas, o FII NEWU11 ambiciona ultrapassar o patrimônio líquido de R$ 1 bilhão.

Publicado em 11/10/2026 às 20:55h - Atualizado em 11/10/2026 às 21:03h Publicado em 11/10/2026 às 20:55h Atualizado em 11/10/2026 às 21:03h por Lucas Simões
Em 2026, os dividendos mensais do FII NEWU11 subiram de R$ 0,25 para R$ 0,70 por cota (Imagem: Shutterstock)
Em 2026, os dividendos mensais do FII NEWU11 subiram de R$ 0,25 para R$ 0,70 por cota (Imagem: Shutterstock)
Quando falamos em FIIs (fundos imobiliários), é muito comum que a cabeça do investidor se limite ao eixo Rio-São Paulo, especialmente no segmento de renda urbana. Porém, é com exclusividade no Recife que os gestores do NewPort Renda Urbana (NEWU11) reestruturam o pagador de dividendos mensais com apenas duas torres corporativas no coração do bairro nobre de Boa Viagem. 
A capital pernambucana, por si só, vem chamando a atenção como o mercado imobiliário mais rentável do Brasil. Os dados da Abecip (Associação Brasileira das Entidades de Crédito Imobiliário e Poupança) revelam valorização de +25,81% dos imóveis em Recife nos últimos 12 meses, a maior taxa absoluta em todo o país. Diversos fatores influenciam esse boom, desde a escassez de terrenos como o hub tecnológico e corporativo promovido pelo Porto Digital. 
Para evidenciar o ponto fora da curva, as cotas do FII NEWU11 ostentam valorização de +273% no acumulado dos últimos cinco anos, conforme dados do Investidor10 até o fechamento de mercado do último dia 9 de outubro.
Em contrapartida, outras opções de FIIs de renda urbana bem maiores e conhecidos pelos investidores apresentam ganhos bem mais modestos no mesmo período, como:
Apesar da rentabilidade bem acima da média no período, o FII NEWU11 é bem diferente dos seus pares, não apenas por sua configuração atual 100% focada em Pernambuco, cuja ABL (Área Bruta Locável) é de 5,2 mil metros quadrados. A gestão está tocando um processo de reestruturação ambicioso que almeja retirar a carteira de um patamar modesto de R$ 71 milhões em valor patrimonial para até R$ 1,2 bilhão no prazo entre 3 e 5 anos. 

FII com sotaque

Em seu mais recente relatório gerencial, a equipe responsável pelo NewPort Renda Urbana FII revela que sua participação no Edifício Center I foi reavaliada a um valor justo de R$ 22,1 milhões (cerca de R$ 5.201,98 por metro quadrado), representando um aumento de +14% sobre o valor da avaliação do último ano e de +50,3% frente ao valor de laudo em dezembro de 2020. 
Imóveis do FII NEWU11
FII NEWU11 tem exposição em duas torres corpotativas bem próximas ao Shopping Recife (Fonte: Relatório da Newport Group)
Já sua fatia no Edifício Center II foi reajustada a um valor justo de R$ 21,5 milhões (cerca de R$ 6.396,18 por metro quadrado), representando um aumento de +28,1% sobre o valor da avaliação do último ano e de +112,3% frente ao valor de laudo em dezembro de 2020.
"Em 2025, realizamos a venda da totalidade dos imóveis no Edifício Suarez Trade, em Salvador, e, em abril deste ano, realizamos a venda da Loja e da Sobreloja, também situadas no Recife, a um valor de R$ 6.671 por metro quadrado, cerca de +51% superior ao valor de laudo e +77% superior ao valor investido. Com esse desinvestimento, o FII NEWU11 zerou sua vacância e teve um incremento no resultado mensal de R$ 0,08 por cota, além de ter gerado R$ 6,25 por cota de lucro imobiliário com a venda", destaca a gestão em relatório.
Com dinheiro em caixa e a reestruturação a todo vapor, a gestão mira a renovação do portfólio via imóveis de alta qualidade em localizações irreplicáveis nas principais cidades brasileiras. O plano para até 2031 é aumentar a quantidade de empreendimentos em carteira de 2 para faixa entre 15 e 25 propriedades, com contratos de aluguéis variando entre 10 e 15 anos.
Quanto aos dividendos, o FII NEWU11 já elevou bastante o patamar ao longo de 2026, saindo de R$ 0,25 por cota para os atuais R$ 0,70 por cota. Em termos de dividend yield, a gestão espera conquistar com a reestruturação um nível de 11% em 12 meses, bem acima da taxa de 5,32% nos últimos 12 meses. 
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII NEWU11 há cinco anos, hoje você teria R$ 3.561,00, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o IFIX teria retornado R$ 1.462,60 nas mesmas condições.

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