BTHF11: O que explica disparada de 72% no lucro?

💰 Após a fusão com o BCFF11, o fundo imobiliário BTHF11 apresentou um crescimento expressivo em seu resultado, alcançando R$ 17,533 milhões em dezembro, um aumento de 72,77% em comparação aos R$ 10,148 milhões obtidos em novembro.

O FII BTHF11 registrou faturamento de R$ 19,602 milhões e despesas de R$ 2,069 milhões no mês. Os dividendos distribuídos foram de R$ 0,097 por cota, superando o valor recorrente anterior. Já o rendimento cresceu 5,43% em relação ao mês anterior, atingindo um Dividend Yield anual de 11,6% e mensal de 0,97%, superior ao CDI líquido (0,67%).

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💸 Duas decisões podem ter influenciado o resultado daquele mês, em outubro, o BTHF11 passou por duas transformações: uma cisão para separar os cotistas que permaneceram na CETIP e a incorporação dos ativos do BCFF11, elevando seu patrimônio para R$ 2,1 bilhões. 

Com a aquisição de FIIs (Fundos de Investimentos Imobiliários) abaixo do valor patrimonial, o BTHF11 elevou a participação desses ativos em seu portfólio, alcançando um Dividend Yield próximo ao recorde histórico do setor. Em dezembro, ele estreou na B3, consolidando-se como o maior hedge fund imobiliário do país, com patrimônio de R$ 2,1 bilhões.

🤑 Na outra ponta, a carteira concentra 47% de seus recursos em FIIs de CRI (Certificados de recebíveis imobiliários) e CRIs diretos. Esses últimos representam 21% do total, com taxas predominantemente indexadas ao IPCA (63%, duration de 6,4 anos) e ao CDI (35%, duration de 2,7 anos). Há ainda uma parcela menor indexada ao IGPM (2%, duration de 5,0 anos).