SYNE3

A SYNE3, ou SYN PROP & TECH, é uma empresa brasileira do segmento imobiliário fundada no ano de 2007 com a sua sede na cidade de São Paulo.

Suas atividades consistem na aquisição, locação, venda, desenvolvimento e operação de imóveis comerciais pelo país. Focando em edifícios corporativos de alto padrão.

A empresa também foca no segmento de shopping centers, concentrando a maioria dos seus empreendimentos nos estados de São Paulo, Rio de Janeiro, Goiás e Bahia.

Uma das principais características da empresa é a sua experiência em diversos aspectos técnicos de desempenho e ocupação, resultando em ativos de alta qualidade.

Hoje, a SYN possui em torno de 190 mil m² de área locável em operação, possuindo participação em 6 empreendimentos de Shopping Centers, estando por trás da sua administração.

Ao todo, estes empreendimentos somam 127 mil m² de ABL em operação. Por outro lado, as 10 propriedades de Edifícios Corporativos Triple A e Classe somam 63 mil m².

Um ponto importante é o fato de que a SYN tem uma relação muito próxima com a Brasil Realty, que fez a aquisição do Grupo Cyrela, o qual a cisão parcial fez surgir a SYN.

Historia: 

A história da SYN se iniciou no ano de 2007 com a sua cisão parcial da Cyrela, como já dissemos. O Grupo Cyrela, por sua vez, existe desde o ano de 1962.

Este grupo dedicava-se 100% à atividade de incorporação de edifícios residenciais e de salas em edifícios comerciais, terceirizando a construção e venda dos projetos.

No entanto, no ano de 1994, uma joint venture da Cyrela com a IRSA fez surgir a Brazil Realty, que nasceu para atuar na área de construção e locação de edifícios corporativos.

O principal resultado da cisão foi a transferência dos ativos relacionados às atividades de incorporação e aquisição de edifícios corporativos e shopping centers da Cyrela para a SYN.

A nova empresa, já no ano de 2008 protagonizou um joint venture com a multinacional americana AMB Property e também fez parceria com a multinacional Prologis Inc.

O ano de 2009, foi marcado pela aquisição de 5% das ações da SYN pela Alpine Woods Capital Investors LLC, além do anúncio da construção de um novo Shopping.

Em 2010 a SYN fez a sua primeira emissão de debêntures, além iniciar o desenvolvimento do Parque Logístico em São Paulo com a sua parceria, a AMB.

Neste mesmo ano ainda houve o anúncio de outra parceria, dessa vez com a BRMalls, para a construção do Shopping Estação BH, além de várias aquisições de terrenos importantes.

O ano de 2011 foi marcado pela entrega do Parque Logístico em Cajamar, além de dar início a um período muito prolífico a partir do ano de 2012 e que ainda continua na atualidade.

O ano de 2022, por sua vez, se mostrou muito um ano de consolidação das operações da empresa, coroado com o pagamento de 80 milhões de reais em dividendos aos acionistas.

Pontos Relevantes:

• Operação verticalizada e de alto padrão;
• Bom histórico de crescimento financeiro;
• Parcerias com empresas internacionais;
• Suscetível a alta das taxas de juros;
• Um dos líderes no seu setor de atuação;
• Boa pagadora de dividendos.

Informações Complementares

A empresa SYN, está listada na B3 com um valor de mercado de R$ 1,25 Bilhão , tendo um patrimônio de R$ 1,57 Bilhão.

Com um total de 141 funcionários, a empresa está listada na Bolsa de Valores no setor de Financeiro e no segmento Exploração de Imóveis.

Nos últimos 12 meses a empresa teve um faturamento de R$ 1,40 Bilhão, que gerou um lucro no valor de R$ 626,77 Milhões.

Quanto aos seus principais indicadores, a empresa possui um P/L de 2,54, um P/VP de 0,79 e nos últimos 12 meses o dividend yeld da SYN ficou em 35,20% .