TRXF11 projeta dividendo extraordinário de até R$ 2,50 por cota

O TRX Real Estate (TRXF11), um dos maiores FIIs (fundos imobiliários) da bolsa brasileira, prevê a distribuição de dividendos extraordinários de até R$ 2,50 por cota ao final deste ano de 2024. 

📈 A distribuição extraordinária de proventos entrou no radar depois que a receita e o resultado do FII mais do que triplicaram em agosto, puxados, sobretudo, pela venda de imóveis.

Em parceria com o TRXB11, o TRXF11 concluiu no último dia 20 a venda de seis imóveis locados para o Assaí (ASAI3) e o Pão de Açúcar (PCAR3).

Com isso, a receita imobiliária do TRXF11 saltou para R$ 57,6 milhões em agosto, um crescimento de quase cinco vezes em relação a julho. A receita total somou R$ 62,9 milhões.

Já o resultado operacional cresceu cerca de 3,4 vezes no mês, atingindo R$ 56,3 milhões. É o equivalente a R$ 2,81 por cota.

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Dividendo mensal e extraordinário

Apesar desse salto, o TRXF11 manteve o pagamento de um dividendo mensal de R$ 0,93 por cota, que representa um DY (dividend yield) anualizado de 10,51% sobre a cota de fechamento do mês de R$ 106,16.

O provento mensal será pago no dia 13 de setembro para os cotistas registrados em 30 de agosto. O FII, no entanto, planeja liberar dividendos extraordinários ao final do ano. 

💰 Em relatório publicado nesta quarta-feira (4), o fundo imobiliário explicou que a venda dos imóveis deve gerar um lucro de R$ 80 milhões ou R$ 4,00 por cota, mas será paga de forma parcelada. O TRXF11 decidiu, então, distribuir boa parte desse lucro em dezembro, para manter "uma distribuição linear e previsível dos resultados".

Dessa forma, o TRXF11 projeta uma distribuição mensal de resultados atual entre R$ 0,90 e R$ 0,93 por cota até junho de 2025. Contudo, falou que "deve ser realizada uma distribuição extraordinária em dezembro/24, com pagamento em janeiro/25, que nesse momento é estimada entre R$ 1,50 e R$ 2,50 por cota".

O valor final do dividendo extraordinário vai depender da venda de outros dois imóveis ocupados pelo Assaí, que deve ser concluída nos próximos 60 dias, segundo o fundo.