Fundo imobiliário compra duas lojas do Assaí (ASAI3) por R$ 212,5 mi

💲 O mercado de fundos imobiliários segue aquecido, e o FII ALZR11, um dos destaques do segmento, concluiu recentemente a aquisição de dois importantes imóveis locados ao grupo Assaí (ASAI3).

A operação, avaliada em R$ 212,5 milhões, abrangeu propriedades localizadas no Rio de Janeiro e no Guarujá (SP), fortalecendo ainda mais o portfólio do fundo.

Com contratos de longo prazo e rendimentos promissores, a aquisição sinaliza um movimento estratégico para diversificar receitas e consolidar sua presença em ativos de renda urbana.

Loja no Rio de Janeiro

Localizada na Avenida Brasil, na altura de Bangu, zona oeste da cidade, a propriedade foi construída no modelo built to suit, ou seja, sob medida para atender às demandas operacionais do Assaí.

O imóvel conta com uma área bruta locável (ABL) de 12.132 m², em um terreno de 31.940 m².

O fundo desembolsou cerca de R$ 10 milhões em dinheiro e assumiu o saldo devedor de um Certificado de Recebíveis Imobiliários (CRI) já existente.

Além disso, um pagamento adicional de até R$ 10 milhões poderá ser realizado em novembro deste ano, condicionado ao cumprimento de obrigações contratuais.

O aluguel mensal, de R$ 555,8 mil, está sujeito a reajustes anuais com base no IPCA, com um cap rate estimado em 9,2% ao ano.

➡️ Leia mais: Itaú (ITUB4) prevê taxa Selic em 15,75% e sinaliza novo aperto monetário

Loja no Guarujá

Já no litoral paulista, a loja do Guarujá representa um investimento ainda maior, com valor total de R$ 140,4 milhões.

Também no formato built to suit, o imóvel foi inaugurado em dezembro de 2024, possui ABL de 17.554 m² e está situado em um terreno de 63.172 m².

A transação envolve o pagamento inicial de R$ 18,7 milhões e a assunção de um CRI com saldo devedor de aproximadamente R$ 121,7 milhões.

Um valor adicional de até R$ 21 milhões poderá ser pago em fevereiro de 2026, caso todas as condições contratuais sejam atendidas.

O aluguel mensal é de R$ 1,068 milhão, também reajustado anualmente pelo IPCA, com um cap rate estimado em 9,1%.

Com essas aquisições, o ALZR11 amplia seu portfólio para 23 imóveis, reforçando sua estratégia de diversificação e inclusão de ativos de alta qualidade em setores estratégicos.

O prazo médio dos contratos atípicos do fundo será estendido de 9,3 para 10,2 anos, garantindo maior estabilidade de receita no longo prazo.

Além do Assaí, o fundo já possui locatários como BRF (BRFS3), Decathlon, Rede Globo e Oba Hortifruti, consolidando-se como um veículo de investimento diversificado e robusto no segmento imobiliário.

Projeções para Dividendos

💰 De acordo com a Alianza Trust, gestora do fundo, o impacto das novas aquisições nas distribuições de dividendos dependerá do desempenho operacional do portfólio.

As estimativas indicam um aumento projetado de R$ 0,02 por cota ao mês na receita líquida do fundo, considerando os custos relacionados aos CRIs e a rentabilidade sobre o capital desembolsado.