FIIs de escritórios venceram o home office? Metro quadrado na Faria supera R$ 300

Mercado de lajes corporativas de alto padrão em São Paulo mantém trajetória altista em 2026.

Publicado em 26/04/2026 às 17:16h Publicado em 26/04/2026 às 17:16h por Lucas Simões

Eixos corporativos da Faria Lima, Pinheiros e Chucri Zaidan em SP são os mais procurados (Imagem: Shutterstock)

O home office não abortou os dividendos mensais pagos religiosamente pelos fundos imobiliários (FIIs) de escritórios mais consolidados da bolsa de valores brasileira. Pelo contrário, os números mostram que o mercado de lajes corporativas de alto padrão em São Paulo vai muito bem em 2026.

A consultoria Buildings revela que a taxa de vacância de escritórios em áreas premium da capital paulista diminuiu para 13,4% no primeiro trimestre do ano (1T26), abaixo da taxa de 14,5% no final de 2025, mesmo diante de um incremento de estoque em lajes corporativas na ordem de 26 mil metros quadrados no período.

Já a absorção líquida atingiu 79,5 mil metros quadrados de área bruta locável (ABL) no 1T26, mantendo patamar elevado e reforçando a capacidade dos FIIs de escritórios de absorver novas áreas, ainda que com entregas pontuais em algumas regiões da cidade.

Os analistas do BTG Pactual destacam a pujança dos eixos corporativos da Faria Lima, Pinheiros e Chucri Zaidan. Só o coração do mercado financeiro viu os preços pedidos em aluguéis de escritórios superarem o patamar de R$ 300 por metro quadrado, dada a oferta restrita e a demanda aquecida por ativos de maior qualidade.

"Apesar do cenário construtivo no agregado, a região da Vila Olímpia deve apresentar aumento de vacância nos próximos trimestres, refletindo devoluções relevantes já mapeadas e baixa expectativa de absorção no curto prazo. O movimento contrasta com outras regiões, onde a disponibilidade de grandes áreas segue mais restrita", comentam os analistas Daniel Marinelli e Matheus Oliveira, em relatório.

O Ranking de FIIs com Maiores Altas em 12 meses, gerido pelo Investidor10, aponta que entre os FIIs de escritórios um dos melhores posicionados é o Autonomy Edifícios Corporativos (AIEC11), com valorização de +48% até o último dia 24 de abril, enquanto o Ifix rendeu +16%.

Por sua vez, o FII AIEC11 é composto por participações no Standard Building, edifício comercial no centro do Rio de Janeiro e totalmente alugado à Rede D'Or (RDOR3), além da propriedade da Torre D do Complexo Rochaverá Diamond Tower, no eixo da Chucri Zaidan, na capital paulista, cujos últimos três andares vagos já têm inquilinos potenciais em tratativas.