FII RZTR11 vende fazenda de eucaliptos no Tocantins; saiba valor

Riza Terrax negocia área de cultivos de madeira de 2,1 mil hectares na Fazenda Clarão da Lua.

Publicado em 13/11/2025 às 16:38h Publicado em 13/11/2025 às 16:38h por Lucas Simões

FII RZTR11 terá impacto negativo de R$ 0,20 por cota com o negócio (Imagem: Shutterstock)

O Riza Terrax (RZTR11) celebrou um contrato para a venda de uma área da Fazenda Clarão da Lua, situada em Tocantins, conhecida como Grupo 4, originalmente destinada ao cultivo de eucalipto. No caso, o negócio prevê o recebimento de R$ 18,5 milhões pela propriedade rural de 2,1 mil hectares.

A Fazenda Clarão da Lua, que integra a nova fronteira do agronegócio brasileiro no Matopiba (região que compreende parte do Maranhão, Tocantins, Bahia e Piauí), foi dividida pela gestão do FII RZTR11 em quatro grupos, quando foi adquirida por R$ 155,9 milhões, cerca de R$ 10,8 mil por hectare.

Já a área vendida, de 2,1 mil hectares, passou por um processo de transformação ao longo dos anos de 2024 e 2025, buscando a valorização imobiliária e aumento de liquidez do ativo no mercado, que incluiu o corte e comercialização da madeira, retirada dos tocos, enleiramento e correção de solo.

Sobre o recebimento do dinheiro pelo fundo imobiliário, já foram pagos R$ 2 milhões no último dia 12 de novembro a título de entrada. Outros R$ 3 milhões serão creditados no dia 30 de dezembro de 2025 e R$ 5 milhões depositados no dia 2 de fevereiro de 2026. Por sua vez, o saldo remanescente será pago em dez parcelas mensais, com início em 15 de março de 2026 e vencimento em 15 de dezembro de 2026.

"Entre os grupos da Fazenda Clarão da Lua, o grupo 4 apresenta os solos mais arenosos e de menor qualidade, com maior vocação para a pecuária e menor potencial de valorização no longo prazo. Dessa forma, a gestora entende que a venda está alinhada à aptidão e ao valor de mercado do ativo, além de evitar futuros investimentos necessários para a formação de pastagens na propriedade", disse a gestão do Riza Terrax, no comunicado.

A operação gerará, ao longo do prazo de recebimento, um impacto negativo de R$ 0,20 por cota. Todavia, ao somar a venda já anunciada da área do Grupo 3 na Fazenda Clarão da Lua, existe, na verdade, um impacto positivo total de R$ 1,98 por cota ao longo do período de recebimento.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII RZTR11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.751,09, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.282,60 nas mesmas condições.

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