FII quer vender sua fatia de shopping em Recife com preço acima do mercado

O Patria Malls FII (PMLL11) pode embolsar R$ 45 milhões caso o negócio tenha sucesso, renovando o seu portfólio.

Publicado em 12/11/2026 às 16:08h Publicado em 12/11/2026 às 16:08h por Lucas Simões

FII PMLL11 quer zerar sua posição no Shopping Tacaruna (Imagem: Divulgação/Patria Investimentos)

O fundo imobiliário Patria Malls (PMLL11) celebrou nesta semana um memorando de entendimentos para a venda de sua participação de 6,670% no Shopping Center Tacaruna, situado bem na região central de Recife, a capital de Pernambuco.

Caso a transação obtenha sucesso, os gestores do FII PMLL11 preveem o embolso de R$ 45 milhões, com pagamento à vista na assinatura do instrumento definitivo.

Só que a transação está sujeita ao cumprimento de condições precedentes usuais e vale enfatizar que o preço está 5,8% acima do último laudo de avaliação, em linha com o custo do ativo.

O Shopping Tacaruna apresentou crescimentos históricos de NOI (Receita Operacional Líquida) e Vendas consideravelmente inferiores à média do portfólio do FII PMLL11 após 2022 (primeiro ano pós-pandemia), e com posicionamento em perfil de consumo em classes menos resilientes.

Um dos critérios de investimento do Patria Malls FII é que seus shoppings centers em carteira apresentem, pelo menos, um indicador NOI a partir de R$ 100 por metro quadrado ao mês. Entretanto, o Shopping Tacaruna gera NOI de R$ 93 por metro quadrado ao mês.

Com valor patrimonial atual de R$ 2,4 bilhões, o FII PMLL11 reúne quase 140 mil cotistas, que são donos de fatias em 22 empreendimentos espalhados pelo Brasil, que juntos somam ABL (Área Bruta Locável) de 163,9 mil metros quadrados.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII PMLL11 há cinco anos, hoje você teria R$ 1.869,30, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o IFIX teria retornado R$ 1.374,90 nas mesmas condições.