🏙️ O FII Guardian Real Estate (GARE11), antes conhecido como Guardian Logística (GALG11), assinou um compromisso na segunda-feira (25) para adquirir todo o portfólio do fundo imobiliário Artemis, composto por 21 imóveis.
O valor total da transação é de R$ 843 milhões.
Segundo o comunicado do fundo, a transação inclui a compra de um galpão logístico e 20 ativos comerciais (renda urbana), totalizando uma área bruta locável (ABL) de 140 mil metros quadrados.
A carteira de imóveis urbanos consiste em 11 lojas do Grupo Pão de Açúcar (PCAR3) e 9 lojas do Grupo Mateus (GMAT3), com a maior parte delas localizada no Estado de São Paulo (33%).
A gestão do GARE11 destaca que os imóveis adquiridos possuem contratos atípicos, com prazo médio de 19 anos.
📉 Gustavo Asdourian, sócio fundador do fundo, comentou que essa nova carteira de imóveis amplia significativamente a capacidade do fundo de aproveitar oportunidades de venda de ativos com lucro para o fundo e distribuição para os cotistas.
Ele revelou que já existem propostas avançadas para a venda de três dessas lojas, que ingressarão no GARE11 com mais de 20% de lucro.
No mês passado, o fundo anunciou a venda de um galpão logístico alugado para a BRF (BRFS3) por R$ 280 milhões, resultando em um ganho de capital de R$ 71 milhões, ou R$ 0,43 por cota.
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Segundo fato relevante divulgado ao mercado, a transação totaliza R$ 485,5 milhões e será quitada de forma parcelada.
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A transação fortalece a diversificação do portfólio do fundo, que agora conta com 40 ativos distribuídos em 10 estados.
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