Saiba qual shopping center no Brasil o FII VISC11 está de olho

Fundo imobiliário pretende desembolsar R$ 250 milhões para adquirir fatia de 10% em ativo comercial.

Publicado em 25/08/2026 às 19:05h Publicado em 25/08/2026 às 19:05h por Lucas Simões

BH Shopping é o sonho de consumo do FII VISC11 em 2026 (Imagem: Divulgação)

A gestão do fundo imobiliário Vinci Shopping Centers (VISC11) não está perdendo tempo em 2026 e assinou nesta semana um memorando de entendimentos que visa a compra de 10% do BH Shopping, localizado em Belo Horizonte, a capital de Minas Gerais. O plano é pagar R$ 285 milhões na transação.

Tamanho desembolso pelo FII de tijolo, caso o negócio vingue, se dará com R$ 138,75 milhões à vista. Daí, o saldo de R$ 69,37 milhões será creditado em até 12 meses após a assinatura dos documentos definitivos. Finalmente, os R$ 69,37 milhões restantes em até 18 meses.

Vale citar que o FII VISC11 ainda terá de arcar com R$ 7,5 milhões no prazo de 24 meses, após a data de inauguração da Expansão VI do BH Shopping. Os valores da transação serão corrigidos pelo IPCA a partir da assinatura dos documentos definitivos.

"Considerando a estrutura de investimento, a gestora estima yield médio de 11,4% nos três primeiros anos, quando o preço da aquisição terá sido integralmente pago. Esta estimativa não representa promessa ou garantia de rentabilidade ou isenção de riscos para os cotistas", salienta a equipe da gestora Vinci Estate.

O BH Shopping possui uma área bruta locável (ABL) de 47,5 mil metros quadrados e trata-se do primeiro shopping center desenvolvido pela exploradora de imóveis Multiplan (MULT3). Em 2024, o empreendimento comercial respondeu por cerca de 11,4% da receita total de aluguéis do portfólio da MULT3, ocupando a terceira posição em termos de relevância.

Atualmente, a carteira do FII VISC11 é recheada com participações em 0 shoppings em 15 diferentes estados brasileiros e no Distrito Federal, totalizando 296 mil metros quadrados de ABL própria. A taxa de ocupação dos imóveis, no relatório gerencial mais recente, fechou em 95%, melhora de 0,9 ponto percentual.

Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido R$ 1 mil no FII VISC11 há 12 meses, hoje você teria R$ 1.242,47, já considerando o reinvestimento dos dividendos mensais. A simulação também aponta que o Ifix teria retornado R$ 1.216,26 nas mesmas condições.

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