Fundo imobiliário da XP decide distribui mais dividendos do que receitas; entenda

O fundo imobiliário XP Crédito Imobiliário (XPCI11) anunciou nesta semana o valor do dividendo de outubro. O FII deve repassar R$ 0,82 por cota, conforme relatório divulgado pela gestora.

O valor representa uma queda em relação ao mês anterior, quando a distribuição ficou em R$ 0,90. Em três meses, a queda já chega a quase 14%, já que o ativo vem reduzindo os desembolsos mensais.

No entanto, o pagamento de outubro mostra uma mudança de estratégia da gestora. Isso porque o valor total liberado está acima do lucro apurado ao longo do mês, que ficaria em R$ 0,78 por cota.

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Em contas feitas pelos analistas, a distribuição será de R$ 356 mil acima do auferido no mês. O cálculo é feito com base na receita, que foi de R$ 6,78 milhões, e na distribuição, que foi de R$ 7,14 milhões.

Ao que tudo indica, parte do valor será retirada da reserva de caixa, hoje com R$ 3,85 milhões. Na divisão por cota, o valor é de R$ 0,44, ainda conforme o relatório gerencial.

Mesmo com as sucessivas reduções, o payout do fundo fica bem próximo do CDI. No acumulado dos últimos 12 meses, o dividend yield é de 13,1%, ou de 1,03% por mês.