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FIIs nos EUA: Quanto renderam os REITs mais queridos nos últimos 5 anos, com dividendos
REITs são conhecidos como os primos americanos dos nossos fundos imobiliários e pagam renda passiva em dólar.
Publicado em 09/08/2026 às 14:02h
Publicado em 09/08/2026 às 14:02h
Ninguém duvida da popularidade que os Fundos Imobiliários (FIIs) já conquistaram com os brasileiros, atraindo um contingente de 3,2 milhões de pessoas em 2026, conforme os dados mais recentes divulgados pela B3. Só que o interesse pelos seus primos americanos, os REITs (Real Estate Investment Trust), também não fica muito atrás.
Com a facilidade que os brasileiros têm agora de abrir conta em uma corretora de valores internacional ou mesmo de investir no mercado imobiliário dos Estados Unidos sem sair da bolsa de valores brasileira, com a disponibilidade de alguns BDRs representativos de REITs, começou a cair no gosto a estratégia de também ter renda passiva em dólar.
O Investidor10 até mantém um ranking com os REITs Mais Queridos pelos usuários da plataforma. Mas, você já parou para pensar quanto rendeu o pódio da lista nos últimos cinco anos?
Pois bem, o Realty Income (O) é provavelmente o REIT mais conhecido pelos brasileiros, tanto que lidera o ranking, uma vez que é um dos poucos a distribuir dividendos mensalmente, ao passo que a maioria só paga trimestralmente. Sua carteira é composta por mais de 15 mil imóveis comerciais alugados para grandes redes varejistas.
Segundo dados do Investidor10, se você tivesse investido US$ 1 mil no Realty Income (O) nos últimos cinco anos, hoje você teria US$ 1.199,64, já considerando o reinvestimento dos dividendos em dólar. O retorno não conseguiu repor a inflação do período.
Com a prata no ranking, o Stag Industrial (STAG) possui mais de 600 galpões industriais e logísticos espalhados pelos EUA, somando quase 11,5 milhões de metros quadrados em ABL (Área Bruta Locável). Nas mesmas condições, o retorno do REIT SATG foi de US$ 1.112,04, sem conseguir repor a inflação do período.
Por fim, o Prologis Inc. (PLD) soma mais de 6 mil galpões industriais e logísticos, inclusive sendo o segundo maior REIT em valor de mercado, com saldo de US$ 127,3 bilhões, muito superior a toda a indústria de FIIs no Brasil. Nos últimos 5 anos, o REIT PLD rendeu US$ 1.251,67, empatando praticamente com a inflação do período.
Leia mais: Do pregão ao bolso: Como nasce um dividendo?
P1LD34
Prologis
Cotação
US$ 59,39
Variação (12M)
23,99 %
23,99 %
Margem Líquida
41,54 %
DY
2,06 %
P/L
34,26
P/VP
2,20
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